Giá biệt thự TPHCM sát 1 tỷ đồng/m², Thị trường bùng nổ

Bất động sản hạng sang tại TPHCM đang ghi nhận một dấu mốc mới: giá biệt thự tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tiệm cận 1 tỷ đồng/m². Đây không chỉ là con số gây choáng ngợp mà còn phản ánh xu hướng khan hiếm quỹ đất vàng, nhu cầu sở hữu bất động sản đẳng cấp và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Theo dự báo của Avison Young, mức giá này sẽ duy trì ít nhất 2 năm tới.

Thị trường liền thổ tăng tốc, giá vẫn giữ ở mức cao

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, sự khan hiếm ở phân khúc cao cấp vẫn đẩy giá chào bán thứ cấp tăng khoảng 9%.

Giá bán sơ cấp nhà liền thổ trung bình: ~303 triệu đồng/m².
Dự án Saroma Villa dẫn đầu phân khúc, giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m².
Một số dự án cao cấp khác như The Rivus Elie Saab (300 triệu/m², tổng giá 200 – 700 tỷ đồng/căn), The Global City, Vạn Phúc City… dao động 250 – 300 triệu/m².
Giá biệt thự TPHCM sát 1 tỷ đồng/m², Thị trường bùng nổ

Khu Đông, Nam và cửa ngõ Tây: Nguồn cung đa dạng

Khu Đông: 226 căn biệt thự, nhà phố ven sông Gladia (Khang Điền – Keppel Land) với giá 25 – 43 tỷ đồng/căn.
Khu Nam: Thêm 74 căn nhà phố mới, cộng hưởng hạ tầng hoàn thiện.
Cửa ngõ Tây (Long An): Loạt dự án lớn như Vinhomes Green City (2.000 sản phẩm), La Home (700 căn thấp tầng), The Solia (1.000 nền đất).
Giá biệt thự TPHCM sát 1 tỷ đồng/m², Thị trường bùng nổ

Sức hút từ khu vực lân cận TP.HCM

Giá nhà tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai vẫn thấp hơn TP.HCM từ 50 – 80%, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn. CBRE dự báo:

Căn hộ: tăng 9 – 11%/năm trong 3 năm tới.
Nhà liền thổ: tăng 6 – 12%/năm.

Các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản, đa tiện ích và nằm trong bán kính 25 – 35 km từ trung tâm TP.HCM sẽ là điểm đến của dòng vốn dịch chuyển.

Dự báo quý III/2025: Đà phục hồi tiếp tục

DKRA Group nhận định, quý III/2025 sẽ có 2.000 – 3.000 sản phẩm mới, chủ yếu ở Long An và Bình Dương. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn cao do cung – cầu lệch, trong khi thị trường thứ cấp sôi động với sản phẩm pháp lý hoàn thiện, kết nối hạ tầng thuận lợi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686