Giá BĐS quanh tuyến Metro số 1 đã có nơi tăng đến 200%, và đó chưa phải là đỉnh. Khi TP.HCM chính thức triển khai mô hình đô thị TOD (Transit Oriented Development – đô thị phát triển dựa trên giao thông công cộng), thị trường hứa hẹn bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, tạo ra các cực tăng trưởng mới và định hình mặt bằng giá trong 10–20 năm tới.

TOD đang trở thành “từ khóa quyền lực” giải bài toán hạ tầng, nâng cấp chất lượng sống và mở ra chu kỳ tăng giá bền vững cho bất động sản đô thị.

TOD – “xương sống” của chiến lược phát triển đô thị mới

Tại hội thảo “Hành trình hiện thực hóa đô thị TOD Việt Nam”, các chuyên gia thống nhất rằng TP.HCM đang chuyển mình từ mô hình đô thị nén truyền thống sang mô hình đô thị khai thác giá trị theo trục giao thông công cộng.

TS Nguyễn Văn Đính nhận định:

1. TP.HCM đang tái cấu trúc mạnh mẽ về quy hoạch.

2. TOD sẽ giải quyết ùn tắc, mở rộng không gian sống và hình thành các cực phát triển mới dọc theo metro.

3. Sống gần ga metro sẽ trở thành xu hướng tất yếu, tương tự các siêu đô thị trên thế giới.

   

Giá bất động sản quanh Metro số 1 tăng 50–200%: Xu hướng toàn cầu lặp lại tại Việt Nam

Theo CBRE Việt Nam, sau khi Metro số 1 hình thành, người dân sẽ chấp nhận sống xa trung tâm hơn nhưng phải đáp ứng 3 yếu tố:

1. Pháp lý rõ ràng

2. Tiện ích đầy đủ

3. Khả năng khai thác cho thuê

Thực tế cho thấy:

• Giá đất – nhà dọc Metro số 1 đã tăng từ 50% đến 200% chỉ trong vài năm.

• Đây là quy luật thị trường đã diễn ra tại Singapore, Tokyo, Bangkok, Seoul…

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE) nhấn mạnh: TOD chỉ thực sự hiệu quả khi được kết nối đồng bộ từ khu dân cư → xe buýt kết nối → ga metro, nhằm giảm áp lực giao thông cá nhân.

TOD – yếu tố “sống còn” trong quy hoạch đô thị TP.HCM

TSKH-KTS Ngô Viết Nam Sơn khẳng định:
“TP.HCM phải xem TOD là yếu tố sống còn. Thế giới làm 30–40 năm, chúng ta mới bắt đầu 3 năm.”

Ông cho rằng:

1. TOD phải thuận tiện cho mọi tầng lớp dân cư.

2. Ưu tiên người đi bộ, kết nối các tiện ích trong bán kính 5–10 phút.

3. Metro và công nghệ phải được tích hợp với quản lý đô thị thông minh.

4. Hợp tác công – tư cùng cơ chế pháp lý rõ ràng quyết định thành bại.

Một khu đô thị TOD đúng nghĩa không chỉ là nơi để sống, mà còn tạo bản sắc cộng đồng – điều mà nhiều đô thị hiện nay đang thiếu.

TP.HCM triển khai 11 khu TOD thí điểm – tổng diện tích 1.700–1.800 ha

Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cho biết lộ trình 5 năm đầu sẽ gồm:

• 11 vị trí TOD thí điểm dọc Metro số 1, số 2 và Vành đai 3

• Quy mô: 1.700 – 1.800 ha

• Dĩ An cũ: cụm TOD rộng 420 ha, vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng

Mục tiêu đến năm 2035:

• Phát triển 355 km tuyến metro

• Huy động 7,8 tỷ USD từ quỹ đất TOD để tái đầu tư hạ tầng

Đây là chiến lược giúp TP.HCM thoát khỏi “điệp khúc” ùn tắc, đồng thời tạo ra chuỗi giá trị tăng trưởng bền vững cho bất động sản.

Vì sao TOD sẽ định hình mặt bằng giá bất động sản trong 10–20 năm tới?

1. Nguồn cầu sống gần metro tăng mạnh
   – Thời gian di chuyển linh hoạt, chi phí giảm, chất lượng sống tăng.

2. Giá trị đất gia tăng nhờ tích hợp giao thông – tiện ích – thương mại
   – Các khu TOD thường hình thành trung tâm dịch vụ, thương mại, giải trí mới.

3. Dòng vốn FDI dịch chuyển vào các khu đô thị hiện đại
   – TOD sẽ tạo lợi thế cạnh tranh thu hút đầu tư quốc tế.

4. Cấu trúc đô thị thay đổi → mặt bằng giá mới được thiết lập
   – Các khu dọc tuyến metro trở thành “tâm điểm tăng trưởng”.

Tính thanh khoản cao hơn nhờ nhu cầu ở – thuê ổn định
– Dễ cho thuê, dễ bán, ít rủi ro.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686