Thị trường BĐS giá liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của người dân? Chính phủ chính thức yêu cầu làm rõ các yếu tố cấu thành giá nhà đất, đồng thời ra “mệnh lệnh” cắt giảm các thành tố đẩy giá lên cao. Đây có thể là bước ngoặt lớn để thị trường minh bạch, cân bằng và dễ tiếp cận hơn trong thời gian tới.

Giá bất động sản vẫn “leo thang” dù nguồn cung tăng

Theo báo cáo tại cuộc họp Thường trực Chính phủ ngày 24/5/2025 do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu khởi sắc trong nửa đầu năm. Nguồn cung và lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Tuy nhiên, giá nhà đất vẫn tăng cao, vượt ngưỡng thu nhập trung bình của phần lớn người dân. Đáng nói, mức tăng này không phản ánh đúng giá trị thật, gây khó khăn trong tiếp cận nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Chính phủ yêu cầu khẩn trương làm rõ nguyên nhân giá bất động sản tăng

Thường trực Chính phủ đã ra yêu cầu cụ thể:

🔎 Rà soát toàn bộ các yếu tố làm tăng cơ cấu giá bất động sản, bao gồm:

• Giá đất do đấu giá, xác định giá chưa sát thực tế

• Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng theo chu kỳ hoặc bị đầu cơ

• Lãi suất vay vốn cao, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm

• Chi phí thủ tục hành chính, pháp lý chồng chéo, kéo dài thời gian triển khai

🎯 Yêu cầu Bộ Xây dựng và các bộ liên quan khẩn trương:

• Đưa ra phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản

• Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân

• Thúc đẩy nguồn cung hợp lý, nhất là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý

Loại bỏ rào cản pháp lý, giảm 30% thời gian làm thủ tục

Chính phủ yêu cầu thực hiện cải cách hành chính mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản:

• Cắt giảm tối thiểu 30% thời gian và chi phí xử lý thủ tục đầu tư xây dựng

• Tích hợp các thủ tục phức tạp như phòng cháy chữa cháy, thẩm định kỹ thuật, phê duyệt thiết kế… thành một quy trình điện tử duy nhất

• Xóa bỏ các quy định mâu thuẫn, lỗi thời như quy chuẩn chỗ đỗ xe, quy định chiều cao, mật độ xây dựng chưa sát thực tế

  

Chống đầu cơ, thổi giá: Siết chặt kiểm soát, minh bạch giao dịch

Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng bất thường là đầu cơ, lũng đoạn và thao túng giá thị trường. Để giải quyết tận gốc:

• ✅ Yêu cầu Bộ Công an vào cuộc điều tra các cá nhân, tổ chức thao túng giá bất động sản

• ✅ Khẩn trương xây dựng Trung tâm Giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất điện tử, vận hành như sàn chứng khoán – đảm bảo công khai, minh bạch giá giao dịch

Thay đổi luật để phản ánh thực tiễn thị trường

Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ:

• Rà soát Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

• Đề xuất sửa đổi, bổ sung theo trình tự rút gọn, báo cáo Quốc hội trong kỳ họp gần nhất

• Ban hành chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang, đầu cơ, và chênh lệch giá đất – giá bán

Tăng cường hỗ trợ người mua nhà thật sự

Nhằm hỗ trợ người dân có nhu cầu thực về nhà ở:

• Khẩn trương triển khai các gói vay ưu đãi cho người trẻ, người thu nhập thấp

• Ưu tiên giải ngân cho các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý

• Điều chỉnh lại chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương, bảo đảm hoàn thành mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Kết luận: Thị trường bất động sản Việt Nam chuẩn bị bước vào giai đoạn “thanh lọc”

🔍 Việc Chính phủ yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản không chỉ là động thái kỹ thuật mà còn là chỉ dấu cho thấy sự quyết liệt trong tái cơ cấu thị trường. Những ai đang đầu tư, mua bán hay phát triển bất động sản cần theo dõi sát diễn biến này để định hình lại chiến lược phù hợp trong giai đoạn tới.

📌 Bạn là nhà đầu tư, môi giới hay người mua nhà lần đầu?
📞 Hãy kết nối với chuyên gia bất động sản để được tư vấn giải pháp phù hợp nhất với chính sách mới và xu hướng thị trường sắp tới!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686