Người dân được giao đất tái định cư nhưng số tiền bồi thường thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp? Đừng lo – bạn có thể được ghi nợ phần chênh lệch nếu đủ điều kiện. Nhưng để tránh thiệt thòi, bạn cần nắm rõ các quy định mới nhất.

Ghi nợ tiền sử dụng đất: Quy định mới, nhiều người được hưởng lợi

Theo Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người dân thuộc diện bị thu hồi đất và được bố trí tái định cư bằng đất ở nhưng số tiền được bồi thường thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp, thì có thể được ghi nợ phần chênh lệch.

Tuy nhiên, việc ghi nợ chỉ được thực hiện khi người dân:

• Có nhu cầu ghi nợ

• Có cam kết bàn giao mặt bằng đúng tiến độ

Chính sách này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người bị thu hồi đất, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án.

5 điểm cần lưu ý khi ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư

1. Đối tượng áp dụng cụ thể

Chỉ áp dụng cho người được giao đất tái định cư mà tiền bồi thường về đất thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp.

Ví dụ: bạn được bồi thường 300 triệu đồng, nhưng tiền sử dụng đất cho nền tái định cư là 500 triệu đồng → phần chênh lệch 200 triệu đồng có thể được ghi nợ.

2. Giá đất ghi nợ tính theo bảng giá đất tại thời điểm bồi thường

Giá đất để tính ghi nợ không phải giá thị trường, mà là giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Điều này đảm bảo minh bạch, thống nhất và tránh tăng giá bất thường.

3. Ghi rõ số tiền nợ trên sổ đỏ

Phần ghi nợ sẽ được ghi trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải thanh toán đúng số tiền đã ghi, không phát sinh lãi nếu thanh toán đúng hạn.

4. Nghĩa vụ thanh toán trước khi giao dịch đất

Người được ghi nợ phải hoàn tất nghĩa vụ thanh toán trước khi thực hiện các giao dịch như:

1. Chuyển nhượng

2. Tặng cho

3. Thế chấp

4. Góp vốn

Tức là bạn không thể bán nền tái định cư khi còn nợ tiền sử dụng đất, trừ một vài trường hợp đặc biệt.

5. Trường hợp tặng cho, thừa kế vẫn được tiếp tục ghi nợ

Nếu người sử dụng đất chưa trả hết nợ, nhưng muốn tặng cho hoặc để thừa kế, thì người nhận (con, cháu, vợ/chồng…) vẫn được tiếp tục ghi nợ nếu:

• Là hộ nghèo hoặc cận nghèo

• Có xác nhận của UBND cấp xã

Trình tự ghi nợ và thanh toán ra sao?

Người dân thực hiện ghi nợ và thanh toán theo đúng quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất hiện hành. Khi thanh toán xong, cơ quan nhà nước sẽ cập nhật xóa nợ trên sổ đỏ, bạn sẽ toàn quyền sử dụng đất để giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686