Thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại, nhưng bên cạnh cơ hội, những chiêu trò lừa đảo tinh vi cũng tăng tốc không kém, mới đây vụ việc một đối tượng tự xưng “Tổng giám đốc” doanh nghiệp, dựng lên dự án Cella Central không hề tồn tại và gần 6 tỷ đồng bị chiếm đoạt đã khiến nhiều nhà đầu tư giật mình. Đây chính là lời cảnh tỉnh mạnh mẽ về rủi ro khi xuống tiền mà không kiểm chứng pháp lý.

Đối tượng tự xưng Tổng giám đốc, dựng dự án giả để lừa gần 6 tỷ đồng

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Đà Nẵng đã tạm giam Nguyễn Ngọc Thành (SN 1981, trú Hải Châu, Đà Nẵng) để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đơn tố cáo của bà H.T.K (trú Ngũ Hành Sơn), từ tháng 8/2022, Thành đã giới thiệu mình là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Ý An Khang và rao bán lô đất thuộc “dự án Cella Central”.

Tin tưởng vào giấy tờ được cung cấp và lời cam kết “sắp ra sổ”, bà K. đã chuyển tiền theo 5 giai đoạn với tổng cộng 5,89 tỷ đồng.

“Dự án ma”, đất bị thế chấp và sự thật phơi bày

Đến hạn ký hợp đồng chuyển nhượng, Thành nhiều lần trì hoãn với lý do “chưa có sổ”. Đến tháng 9/2023, bà K. tá hỏa phát hiện thửa đất trên đang bị ngân hàng giữ, đồng thời dự án Cella Central hoàn toàn không tồn tại.

Cơ quan điều tra cho biết tất cả hợp đồng và cam kết Thành đưa ra chỉ là công cụ để đánh vào tâm lý muốn sở hữu đất đẹp giá tốt của khách hàng.

Vụ án đang tiếp tục được làm rõ.

Phân tích từ góc nhìn chuyên gia BĐS – tài chính

Vụ việc phản ánh 3 lỗi mà nhà đầu tư thường mắc phải:

1. Tin vào chức danh và “mác” doanh nghiệp

Nhiều đối tượng lừa đảo thường tự xưng giám đốc, chủ tịch, TGĐ để tạo lòng tin. Đây là chiêu rất phổ biến trong các vụ bán dự án ma.

2. Không kiểm tra pháp lý độc lập

Một dự án REAL luôn có:

• Quyết định chủ trương đầu tư

• Sổ đỏ từng lô hoặc sổ tổng

• Quy hoạch 1/500

• Văn bản nghiệm thu đủ điều kiện bán (đối với dự án nhà ở)

Bất kỳ tài liệu nào chỉ do “đối tượng bán” cung cấp đều không đủ căn cứ.

3. Chuyển tiền theo tiến độ mà không có bảo lãnh

Giao dịch đất nền dự án chưa ra sổ cần có bảo lãnh ngân hàng, hoặc xác nhận có quyền bán của chủ đầu tư/HĐQT. Việc chuyển gần 6 tỷ đồng chỉ dựa vào hợp đồng viết tay hoặc cam kết miệng là cực kỳ rủi ro.

Lời khuyên cho người mua BĐS giai đoạn 2025–2026

1. Ưu tiên dự án đã có pháp lý cơ bản (quy hoạch – sổ – văn bản đủ điều kiện bán).

2. Kiểm tra độc lập tại Sở TN&MT hoặc phòng công chứng.

3. Không giao dịch khi bên bán không chứng minh được quyền sở hữu.

4. Luôn ký kết qua công chứng hoặc hợp đồng hợp pháp của chủ đầu tư.

Giá trị tài sản lớn, chỉ một sai sót có thể đánh đổi bằng tài sản cả đời.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686