Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhiều hộ gia đình và cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Đây là một trong những điểm mới quan trọng giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Những Trường Hợp Được Cấp Sổ Đỏ Miễn Tiền Sử Dụng Đất

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 137 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể đối chiếu với các điều kiện dưới đây để xác định liệu mình có thuộc diện miễn nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ hay không.

1. Hộ Gia Đình, Cá Nhân Sử Dụng Đất Ổn Định Trước 15/10/1993

Những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau đây (được lập trước ngày 15/10/1993) sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.
2. Giấy tờ do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp, như: bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở có xác nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, bản án có hiệu lực, giấy phép xây dựng hoặc hợp thức hóa kiến trúc.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, tên trong sổ địa chính hoặc sổ đăng ký ruộng đất; giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
4. Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
5. Các giấy tờ trong quá trình thực hiện Chỉ thị 299/TTg năm 1980, như: biên bản xét duyệt, đơn đăng ký quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của chính quyền địa phương, giấy kê khai đăng ký nhà cửa có xác nhận của UBND các cấp.

Và:

1. Giấy của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị 282/CT-QP năm 1991 phù hợp quy hoạch.
2. Văn bản liên quan đến di dân tái định cư hoặc xây dựng kinh tế mới có tên người sử dụng đất.
3. Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà, công trình, giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Giấy tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh hoặc đơn xin sử dụng đất được chấp thuận trước ngày 1/7/1980.
5. Giấy tờ giao đất cho cán bộ, công nhân viên tự xây nhà bằng vốn tự góp hoặc vốn ngoài ngân sách.
6. Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn địa phương.

2. Các Trường Hợp Được Miễn Tiền Sử Dụng Đất Theo Khoản 3 Điều 137

Bên cạnh các hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ nêu trên, những trường hợp sau đây cũng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ:

• Người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
• Giấy giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn với đất.
• Giấy thanh lý, hóa giá nhà ở gắn với đất ở.
• Giấy mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo đúng quy định.

Tác Động Tích Cực Của Chính Sách Mới

Việc miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho nhiều trường hợp sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Giảm áp lực tài chính cho người dân, đặc biệt là các hộ gia đình khó khăn.
• Khuyến khích người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất, tạo sự minh bạch và ổn định trong quản lý đất đai.
• Thúc đẩy thị trường bất động sản, giúp tăng cường giao dịch nhà đất, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất hợp pháp.
• Góp phần quản lý đất đai hiệu quả, hạn chế tình trạng tranh chấp, lấn chiếm đất đai.

Lời Kết

Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chính sách quản lý và sử dụng đất. Với việc miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho nhiều trường hợp, người dân có thêm cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà không phải lo lắng về gánh nặng tài chính. Nếu bạn đang có nhu cầu làm sổ đỏ, hãy kiểm tra xem mình có thuộc diện được miễn nghĩa vụ tài chính hay không để tận dụng chính sách ưu đãi này!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686