Thị trường bất động sản (BĐS) có thể chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ khi tín dụng được nới lỏng và “dòng tiền rẻ” chính thức bơm ra thị trường. Theo báo cáo từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), xu hướng giảm lãi suất và chính sách nới lỏng tín dụng có thể thúc đẩy dòng tiền đổ vào các kênh đầu tư như BĐS và chứng khoán.

Ngân hàng nới lỏng chính sách tiền tệ – Dựa đà cho BĐS tăng trưởng

Báo cáo từ VARS cho biết, tính đến ngày 5/3/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã dừng phát hành tín phiếu, phát đi tín hiệu mạnh mẽ về chính sách nới lỏng tiền tệ, hỗ trợ giảm lãi suất thị trường.

Trong khi chưa giảm lãi suất điều hành, NHNN đã “tuýt còi” các ngân hàng tăng lãi suất huy động, dẫn đến việc 24 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm lãi suất từ 0,1 – 1,05%/năm tùy theo kỳ hạn.

Mục tiêu tăng trưởng tín dụng được đặt ra là 16%, đồng nghĩa với việc 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường trong thời gian tới.

BĐS và chứng khoán – Hai kênh hưởng lợi hàng đầu

Theo VARS, “dòng tiền rẻ” được bơm ra sẽ chảy vào các kênh đầu tư an toàn, có tốc độ sinh lời tốt, trong đó BĐS và chứng khoán là hai kênh được đánh giá cao. Trong bối cảnh giá vàng đang tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, BĐS trở thành “bến đỗ” lý tưởng.

BĐS, vốn nhạy cảm với chính sách tiền tệ, sẽ nhanh chóng phản ứng với lãi suất giảm, kích hoạt một làn sóng đầu tư mới. Đặc biệt, nguồn cung BĐS đang dần phục hồi, trong năm 2024 đã có 210 dự án được tháo gỡ, góp phần giải tỏa khan hiếm nguồn cung.

Tín dụng BĐS vẫn được kiểm soát chặt chẽ

Dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay BĐS theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN. Quy định này nhằm giảm thiểu rủi ro và thanh lọc các doanh nghiệp yếu kém.

Chiến lược đầu tư: Chọn phân khúc bình dân, hạn chế đòn bẩy

Doanh nghiệp BĐS cần địa hướng vào phân khúc trung cấp, nhà ở xã hội để dễ tiếp cận vốn vay. Trong khi đó, nhà đầu tư cá nhân nên tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực sự.

Với diễn biến thị trường hiện tại, đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền, đón sóng hồi phục của BĐS và chứng khoán.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686