Cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến dòng tiền đổ vào mạnh mẽ chưa từng có. Nguồn vốn tín dụng tăng trưởng cao, lãi suất ưu đãi và nguồn cung dự án được khơi thông đang tạo nên lực đẩy lớn cho thị trường địa ốc. Nhưng song song với cơ hội, cũng tiềm ẩn không ít rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Tín dụng tăng trưởng mạnh, bất động sản hưởng lợi lớn

Theo Ngân hàng Nhà nước, 8 tháng đầu năm 2025, nền kinh tế đã được bơm gần 1,9 triệu tỷ đồng, tăng tới 20,19% so với cùng kỳ năm 2024 – mức tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Trong đó, tín dụng bất động sản là mảng nổi bật, tăng trưởng 20 – 30%, gấp 3 lần tốc độ tăng chung toàn hệ thống ngân hàng. Điều này cho thấy nhu cầu vốn của thị trường địa ốc đang lên rất cao, chủ yếu đến từ:

1. Nguồn cung dự án hồi phục: nhiều dự án pháp lý được tháo gỡ, tái khởi động.

2. Nhu cầu mua tăng mạnh: cả ở nhóm khách hàng để ở lẫn nhóm đầu tư.

   

Nhà đầu tư chiếm ưu thế

Khảo sát từ DKRA cho thấy trong hơn 2.000 giao dịch gần đây:

1. Người mua để ở chiếm 30%, thường thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng, tham khảo nhiều nguồn trước khi quyết định.

2. Nhà đầu tư chiếm tới 70%, đa phần đã sở hữu 2 bất động sản trở lên và tiếp tục dùng tiền nhàn rỗi để “gom hàng”.

Điều này khẳng định thị trường cuối năm vẫn là “sân chơi” của các nhà đầu tư vốn mạnh, trong khi người mua thực có nhu cầu an cư gặp khó trước mặt bằng giá liên tục leo thang.

Lãi suất thấp – động lực lớn cho dòng tiền

Một điểm sáng đáng chú ý là lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục:

1. Nhiều ngân hàng thương mại áp dụng chỉ từ 6 – 7%/năm trong 12 tháng đầu.

2. Một số ngân hàng còn hạ xuống 5 – 6%/năm cho khách hàng cá nhân.

Nguồn vốn giá rẻ này không chỉ kích thích nhu cầu mua nhà để ở mà còn tạo điều kiện cho dòng tiền đầu cơ, khiến thị trường sôi động hơn hẳn so với nửa đầu năm.

Tác động đến giá bất động sản

Theo VARS, dòng tiền dồi dào cộng với tâm lý kỳ vọng đã củng cố “chu kỳ giữ hàng – khan cung – giá tăng”. Nhiều nhà đầu tư tận dụng chính sách vay rẻ để mua và “găm hàng”, chờ giá lên.

Hệ quả:

1. Thanh khoản thị trường tăng mạnh.

2. Giá bán tiếp tục neo cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp và đất nền tại khu vực có hạ tầng phát triển.

3. Tuy nhiên, rủi ro bong bóng cũng hiện hữu nếu dòng tiền đổ vào quá nhanh, trong khi sức mua thực tế từ người dân không theo kịp.

Cần kiểm soát rủi ro để thị trường bền vững

Các chuyên gia cảnh báo: nếu chỉ dựa vào dòng tiền nóng, thị trường có thể đối mặt với tình trạng tăng trưởng thiếu bền vững. Cần có biện pháp điều tiết để tránh nguy cơ “bong bóng bất động sản”, bảo vệ người dân có nhu cầu an cư thực sự và đảm bảo sự ổn định cho nền kinh tế.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686