Kể từ khi đề án sáp nhập hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước thành một tỉnh “Đồng Nai mới” được triển khai, hàng loạt quy định liên quan đến đất đai – đặc biệt là tách thửa, hợp thửa và cấp sổ đỏ – sẽ có những điều chỉnh quan trọng. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân tại cả hai địa phương, nhất là trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.

Tách thửa – Hợp thửa: Những điểm mới đáng chú ý

Tại buổi làm việc ngày 19/6 giữa UBND tỉnh Đồng Nai và Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cùng các đơn vị liên quan, các bên đã thống nhất một số điều kiện áp dụng chung cho toàn tỉnh mới sau khi sáp nhập:

• Hạn mức giao đất ở cá nhân:
  • Khu vực phường: tối đa 250m²

  • Khu vực xã đồng bằng: tối đa 300m²

  • Khu vực xã miền núi: tối đa 400m²

• Hạn mức công nhận đất ở: Dao động từ 250m² đến 400m² tùy theo khu vực hành chính.

• Hạn mức chuyển quyền đất nông nghiệp: Giữ nguyên quy định hiện hành tại cả hai tỉnh, không có thay đổi.

Ngoài ra, các bên cũng thống nhất đề xuất điều kiện, diện tích tối thiểu để tách hoặc hợp thửa đất theo từng loại đất, đảm bảo sự đồng bộ và phù hợp với thực tiễn sử dụng đất tại địa phương.

Những vướng mắc thực tế trong hợp thửa cần biết

Không ít người dân hiện gặp khó khăn trong thủ tục hợp thửa bởi quy định phải thống nhất toàn bộ về mục đích sử dụng, thời hạn và hình thức trả tiền thuê đất. Nếu các thửa đất khác nhau về một trong ba yếu tố này thì buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích, điều chỉnh thời hạn sử dụng và chuyển hình thức thuê đất trước khi hợp thửa.

Điều này khiến nhiều hồ sơ bị trì hoãn, đặc biệt là tại các khu vực có quy hoạch chưa rõ ràng hoặc đang trong quá trình chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.

Tăng tốc cấp sổ đỏ theo Luật mới – đảm bảo quyền lợi người dân

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai – bà Nguyễn Thị Hoàng – khẳng định, tỉnh đã ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND về ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nhờ đó, hàng ngàn trường hợp đã được giải quyết suôn sẻ, đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu cho người dân.

Trong thời gian tới, để phù hợp với mô hình tỉnh mới, tỉnh sẽ:

• Rà soát và điều chỉnh các quy định cũ, thống nhất áp dụng chung trên toàn địa bàn.

• Kiện toàn bộ máy Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, đặc biệt là các chi nhánh cấp huyện để đảm bảo giải quyết thủ tục nhanh chóng, hiệu quả, không gây quá tải cho người dân.

  

Kết luận: Người dân nên chủ động cập nhật

Việc sáp nhập tỉnh và những thay đổi từ Luật Đất đai 2024 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thủ tục đất đai của người dân. Vì vậy, người dân Đồng Nai và Bình Phước cần theo dõi sát các hướng dẫn mới, đặc biệt khi có nhu cầu tách thửa, hợp thửa hoặc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý quan trọng: Không cần làm lại “sổ đỏ” nếu không có yêu cầu thay đổi nội dung, kể cả khi đơn vị hành chính đổi tên sau sáp nhập.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686