Việc làm thủ tục đất đai “đi nhiều cửa – chờ nhiều ngày – hồ sơ phức tạp” đang từng bước đi vào quá khứ khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đơn giản hóa hồ sơ, biểu mẫu thủ tục đất đai ngay từ cấp xã. Đây được xem là một trong những quyết sách có tác động sâu rộng đến đời sống người dân, hoạt động đầu tư và sự minh bạch của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Đơn giản hóa thủ tục đất đai cấp xã: Trọng tâm cải cách hành chính 2026

Theo chỉ đạo mới, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiếp tục hoàn thiện và nâng cao hiệu quả vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, trong đó đất đai là lĩnh vực trọng tâm cần cải cách mạnh mẽ.

Cụ thể, toàn bộ hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến:

1. Quản lý đất đai

2. Quy hoạch

3. Tài chính – ngân sách

4. Tổ chức bộ máy

5. Cải cách hành chính và chuyển đổi số sẽ được rà soát, sửa đổi hoặc bãi bỏ những quy định không còn phù hợp, nhằm loại bỏ chồng chéo, giảm thủ tục trung gian và rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ cho người dân.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao “gỡ nút thắt” thủ tục đất đai

Một điểm đáng chú ý là Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ trực tiếp:

1. Hướng dẫn đơn giản hóa quy trình, hồ sơ, biểu mẫu thủ tục đất đai tại cấp xã

2. Chuẩn hóa và số hóa dữ liệu đất đai

3. Triển khai cơ sở dữ liệu ngành nông nghiệp và dữ liệu mở đến tận cấp xã

4. Khắc phục các lỗi kỹ thuật trong hệ thống thông tin quản lý đất đai

Động thái này giúp cán bộ cấp xã có công cụ xử lý hồ sơ nhanh hơn, đồng thời người dân dễ tiếp cận thông tin, hạn chế tình trạng “mỗi nơi làm một kiểu”.

Trao thêm quyền cho cấp xã: Người dân hưởng lợi trực tiếp

Song song với cải cách thủ tục, Thủ tướng yêu cầu rà soát và điều chỉnh các quy định liên quan đến phân cấp, ủy quyền, tạo điều kiện để UBND cấp xã thực hiện tốt hơn vai trò quản lý đất đai tại cơ sở.

Điều này mang lại nhiều lợi ích rõ rệt:

1. Người dân không phải đi lại nhiều cấp, nhiều cơ quan

2. Hồ sơ đất đai được xử lý nhanh ngay tại địa phương

3. Giảm chi phí không chính thức

4. Tăng tính minh bạch và trách nhiệm của chính quyền cơ sở

Đặc biệt, các lĩnh vực nhạy cảm như tách thửa, đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận, chỉnh lý hồ sơ địa chính sẽ được hưởng lợi rõ ràng từ việc đơn giản hóa này.

Chuyển đổi số đất đai: Nền tảng cho thị trường bất động sản minh bạch

Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu đẩy mạnh chuyển đổi số, liên thông dữ liệu giữa các bộ ngành, trong đó:

1. Hoàn thiện hạ tầng số và cơ sở dữ liệu dùng chung

2. Chuẩn hóa quy trình giải quyết hồ sơ đất đai

3. Đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến

4. Thực hiện thủ tục hành chính không phụ thuộc địa giới hành chính trong phạm vi cấp tỉnh

Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn, hạn chế rủi ro pháp lý, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Tác động thực tế đến người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp

Từ góc độ thực tiễn, chủ trương này mang lại nhiều tác động tích cực:

1. Người dân:
   Dễ tiếp cận thủ tục đất đai, giảm thời gian chờ đợi, hạn chế phiền hà, bảo vệ tốt hơn quyền lợi hợp pháp.

2. Nhà đầu tư bất động sản:
   Giảm rủi ro pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, đặc biệt ở các địa phương đang đô thị hóa mạnh.

3. Doanh nghiệp:
   Tiết kiệm chi phí, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thuận lợi hơn trong chuyển mục đích, thuê đất, giao đất phù hợp quy hoạch.

Chính quyền địa phương: Yêu cầu cao hơn về năng lực và trách nhiệm

Đi kèm với việc đơn giản hóa thủ tục, Thủ tướng yêu cầu các địa phương:

1. Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ cấp xã, nhất là lĩnh vực đất đai, tài chính, công nghệ thông tin

2. Đưa các đơn vị chuyên môn như văn phòng đăng ký đất đai, ban quản lý vào hoạt động hiệu quả

3. Chuẩn hóa quy trình nội bộ, công khai – minh bạch trong giải quyết hồ sơ

Điều này cho thấy cải cách thủ tục đất đai không chỉ là giảm giấy tờ, mà là thay đổi cách vận hành của cả bộ máy quản lý.

Nhận định chuyên gia: Cải cách đất đai là “đòn bẩy” cho tăng trưởng bền vững

Việc Thủ tướng yêu cầu đơn giản hóa thủ tục đất đai tại cấp xã là bước đi chiến lược, đúng thời điểm, đúng trọng tâm. Nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt, đây sẽ là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đồng thời nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686