Trong bất động sản, vị trí không chỉ là lợi thế – mà là “vua”, nhưng khi vị trí ấy được đặt trong mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – gắn liền với các trục giao thông huyết mạch, giá trị sẽ không chỉ tăng – mà bứt phá. Vinhomes Grand Park là minh chứng rõ nét nhất cho công thức này.

TOD – Công thức vàng tạo sóng tăng giá trên toàn cầu

Mô hình đô thị TOD – phát triển tập trung quanh các điểm kết nối giao thông công cộng – đã tạo nên những cú hích giá trị cho bất động sản tại các đô thị lớn trên thế giới.

Tại Nhật Bản, các dự án dọc theo tuyến metro Tokyo tăng giá trung bình 15 – 30% chỉ sau 5 năm. Ở Hàn Quốc, Songdo – đô thị TOD gần sân bay Incheon – ghi nhận mức tăng gần gấp đôi sau 10 năm. Và tại Singapore, căn hộ dọc MRT luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao, giữ giá ổn định và thanh khoản vượt trội.

Mẫu số chung là: hạ tầng + quy hoạch đồng bộ = tăng trưởng bền vững.

TP.HCM tăng tốc TOD – Khu Đông đón đầu chu kỳ mới

TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ theo hướng “đa trung tâm, giao thông xuyên suốt”. Trong đó, khu Đông – đặc biệt là TP Thủ Đức – đang nổi lên như một đô thị TOD kiểu mẫu, nhờ tam giác hạ tầng “vàng” gồm:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đã vận hành từ cuối 2024, rút ngắn di chuyển về Quận 1 chỉ còn 20 phút.

• Đường Vành đai 3 TP.HCM: Dài hơn 76km, đang triển khai đồng loạt và hoàn thành vào năm 2026.

• Sân bay quốc tế Long Thành: Giai đoạn 1 vận hành từ 2026, công suất 25 triệu lượt/năm.

Ba trục hạ tầng này không chỉ tạo cú hích cho toàn vùng Đông Nam Bộ, mà còn mở ra dư địa tăng giá rõ rệt cho các đại đô thị nằm trên tuyến kết nối.

Vinhomes Grand Park – Tâm điểm TOD, lợi thế nhân ba

Sở hữu vị trí chiến lược giữa trung tâm Thủ Đức, Vinhomes Grand Park là đại đô thị hiếm hoi hội tụ đủ cả 3 yếu tố “vàng” của mô hình TOD:

• Vành đai 3 xuyên tâm dự án

• Liền kề metro số 1, cách ga Suối Tiên chỉ 10 phút

• Kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dễ dàng đến sân bay Long Thành

Chuyên gia CBRE dự báo, bất động sản gần metro thường tăng 10 – 20% so với mặt bằng chung. Còn Savills ghi nhận, các dự án gần vành đai hay sân bay đều giữ giá tốt, nhu cầu thuê ổn định – yếu tố then chốt cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Giá còn thấp, dư địa còn lớn

Hiện tại, giá căn hộ tại Vinhomes Grand Park dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m² – vẫn thấp hơn 30 – 50% so với mặt bằng căn hộ trung tâm TP.HCM, vốn đã chạm mốc 90 – 120 triệu đồng/m².

Với cú hích từ Metro số 1, Vành đai 3 và sân bay Long Thành, giới đầu tư dự báo giá căn hộ tại đây có thể chạm mốc 120 – 150 triệu đồng/m² trong 2 – 3 năm tới – mức tăng trưởng hấp dẫn gấp đôi so với hiện tại.

Không chỉ căn hộ – Shophouse, biệt thự cũng “lên sóng”

Cùng với căn hộ, các dòng sản phẩm shophouse khối đế, nhà phố thương mại và biệt thự ven sông tại Vinhomes Grand Park đang được săn đón nhờ:

• Hơn 60.000 cư dân hiện hữu

• Hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh: Vincom Mega Mall, công viên 36ha, công viên Grand Park, sân golf 2 tầng, phố thương mại…

• Lượng khách vãng lai tăng mạnh nhờ tiện ích “all-in-one” và kết nối vùng thuận tiện

Đây chính là hệ sinh thái bền vững, mang lại lợi nhuận kép từ khai thác cho thuê lẫn tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Sở hữu sớm – Đón đầu sóng hạ tầng, tối ưu đầu tư

Trong giai đoạn “tiền tăng giá” – khi hạ tầng đang thành hình, cư dân đã hiện hữu và giá còn hợp lý – chọn Vinhomes Grand Park hôm nay là đón đầu cơ hội vàng ngày mai.

Với vị trí TOD hiếm có, pháp lý vững vàng, cộng đồng văn minh và tiềm năng tăng trưởng song hành cùng hạ tầng, Vinhomes Grand Park không chỉ là nơi đáng sống, mà còn là khoản đầu tư bền vững vượt thời gian.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686