Việc cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực đất đai, giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với phần diện tích đất mới phát sinh. Tuy nhiên, thủ tục này có thể khác nhau tùy thuộc vào nguyên nhân và tình trạng đất tăng thêm. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm, giúp bạn dễ dàng thực hiện và nắm vững các quy định pháp lý liên quan.

Diện Tích Đất Tăng Thêm Xuất Phát Từ Đâu?

Diện tích đất thực tế có thể khác so với diện tích ghi trong sổ đỏ do các nguyên nhân sau:

1. Do đo đạc lại không chính xác: Trong một số trường hợp, việc đo đạc đất ban đầu có thể chưa chính xác, dẫn đến diện tích đất trong sổ đỏ thấp hơn so với diện tích thực tế sau khi đo lại. Điều này có thể xảy ra dù không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất.

2. Do lấn chiếm đất: Một số trường hợp  là do người sử dụng đất có hành vi lấn chiếm đất của các khu vực xung quanh.

3. Do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất: Việc chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế đất có thể tạo ra phần diện tích đất tăng thêm mà chưa được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nguyên Tắc Xử Lý 

Theo Điều 98 của Luật Đất đai 2013, khi diện tích đất thực tế có sự thay đổi so với diện tích ghi trong sổ đỏ, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với các thửa đất liền kề, diện tích đất sẽ được cấp theo số liệu đo đạc thực tế. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch.

Tuy nhiên, nếu ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu, phần diện tích tăng thêm sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013.

Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Diện Tích Đất Tăng Thêm Do Chuyển Nhượng, Thừa Kế, Tặng Cho

Khi có diện tích đất tăng thêm do chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho, thủ tục cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:

1. Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
   Nếu thửa đất gốc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục hợp đất mà chỉ cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho diện tích đất tăng thêm. Sau đó, họ sẽ thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc để bao gồm diện tích đất mới.

2. Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho trước ngày 1.7.2014:
   Nếu việc chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho đất đã diễn ra trước ngày 1.7.2014, nhưng bên chuyển nhượng chỉ có sổ đỏ của bên chuyển quyền hoặc có hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, người sử dụng đất cần nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ để hợp pháp hóa phần đất tăng thêm.

3. Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận:
   Nếu thửa đất gốc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Đồng thời, người sử dụng đất cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất gốc.

Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích tăng thêm, người dân cần chuẩn bị các bước sau:

1. Đề nghị đo đạc lại :
   Người sử dụng đất cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đo đạc lại diện tích đất thực tế và xác định diện tích đất tăng thêm.

2. Nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ:
   Hồ sơ bao gồm đơn xin cấp đổi sổ đỏ, giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho (nếu có), cùng các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thiện, hồ sơ sẽ được nộp tại cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện.

3. Chờ xét duyệt và cấp sổ đỏ:
   Sau khi hồ sơ được xét duyệt và không có tranh chấp, cơ quan nhà nước sẽ cấp đổi sổ đỏ cho người sử dụng đất, bao gồm diện tích đất tăng thêm.

Kết Luận

Thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm là một quy trình quan trọng, giúp người sử dụng đất hợp pháp hóa quyền sử dụng. Tuy nhiên, để tránh sai sót và đảm bảo quy trình thực hiện suôn sẻ, bạn cần nắm rõ các quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo các quy định của pháp luật hiện hành. Việc hiểu rõ thủ tục và nguyên tắc xử lý sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686