Đầu tư Bất động sản ở đâu có theo hạ tầng, ở đó có cơ hội sinh lời – nguyên tắc này chưa bao giờ lỗi thời, đặc biệt khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh tại TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh vệ tinh. Vậy nhà đầu tư có nên “rót vốn” vào bất động sản bám trục hạ tầng ngay lúc này?

Hạ tầng – Đòn bẩy mạnh nhất khiến bất động sản tăng giá vượt trội

Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản phía Nam đã nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới – và gần như mọi cú nhảy giá đều gắn với sự xuất hiện của các công trình hạ tầng trọng điểm. Từ tuyến Phạm Văn Đồng, đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cho tới metro số 1, hạ tầng không chỉ kéo gần khoảng cách địa lý mà còn kéo theo dòng tiền đầu tư, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng vọt.

1. Căn hộ dọc tuyến metro số 1 có mức tăng 50–150% chỉ trong vài năm.

2. Nhà đất dọc đại lộ Đông Tây tăng đều từ năm khởi công (2005) đến sau khi thông xe (2011).

3. Quốc lộ 13 nối TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, sau gần 20 năm khai thác, vẫn tiếp tục tăng giá nhờ kế hoạch mở rộng 60m, vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.

Rõ ràng, hạ tầng phát triển đi đến đâu, giá trị bất động sản đi theo đến đó.

Quốc lộ 13 – Tâm điểm mới của bất động sản hậu sáp nhập

Mới đây, để đồng bộ hóa sau khi Bình Dương sáp nhập với TP.HCM, tuyến Quốc lộ 13 được rót thêm hơn 6.000 tỷ đồng để mở rộng toàn tuyến hơn 60km. Đây được ví như trục “xương sống” kết nối vùng, giúp tăng cường dòng chảy đô thị và kinh tế.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam), dù giá bất động sản dọc Quốc lộ 13 đã tăng, biên độ tăng giá vẫn còn rất lớn. Hiện giá nhà đất ở TP.Thủ Đức và Bình Dương vẫn còn chênh lệch 30–50%, dù chỉ cách nhau một cây cầu. Khi hệ thống hạ tầng hoàn tất, mức chênh này sẽ thu hẹp, tạo ra cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

Chuyên gia cảnh báo: Đừng “lướt sóng” theo tin sáp nhập, hãy đầu tư có chọn lọc

Trong bối cảnh sáp nhập hành chính, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lướt sóng theo tin tức, kỳ vọng giá tăng nhanh. Tuy nhiên, các chuyên gia như ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) cảnh báo rằng:

“Giá trị thật của bất động sản đến từ nội lực – hạ tầng, pháp lý, quy hoạch, tiện ích, khả năng khai thác và sức phát triển kinh tế vùng.”

Theo đó, thay vì “xuống tiền” theo cảm tính, nhà đầu tư nên phân tích kỹ dữ liệu, xu hướng đô thị hóa, mức độ hoàn thiện hạ tầng và tiềm năng khai thác để đảm bảo dòng tiền vào chắc – tài sản ra vững.

Hạ tầng mạnh, bất động sản hưởng lợi: Nhưng chọn đúng thời điểm là yếu tố sống còn

Tiền sẽ không vào những nơi chưa có quy hoạch rõ ràng. Ngược lại, những nơi đã và đang triển khai hạ tầng cụ thể, minh bạch và đồng bộ, sẽ trở thành điểm đến vàng của dòng vốn đầu tư.

Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công và những tuyến vành đai, cao tốc, metro sẽ tiếp tục tạo lực đẩy cực mạnh cho bất động sản vùng ven, đặc biệt tại:

• Bình Dương – TP.HCM (quốc lộ 13, vành đai 3, metro 3B)

• Long Thành – Nhơn Trạch (cao tốc Bến Lức – Long Thành)

Tây Ninh (cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, vành đai 4)

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686