Đầu năm 2025, thị trường đầu tư bất động sản đất nền ven TP.HCM cụ thể tại Long An, đặc biệt là khu vực Đức Hòa và Bến Lức, đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, những cú hích từ các “ông lớn” trong ngành và sự thu hút dòng vốn từ cả miền Bắc, Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Với mức vốn đầu tư chỉ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, khu vực này đang thu hút không chỉ nhà đầu tư phía Nam mà còn cả các nhà đầu tư từ các khu vực miền Bắc.

Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển Mạnh Mẽ: Lý Do Lý Tưởng Để Đầu Tư

Một trong những yếu tố quan trọng khiến bất động sản vùng ven TP.HCM trở nên hấp dẫn là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Các tuyến metro trọng điểm như:

• Tuyến metro số 1 kéo dài ra Depot An Hạ

• Tuyến metro số 3 hướng về Tân Kiên (giáp Bình Chánh)

• Tuyến metro số 9 kết nối Hiệp Bình Phước với khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Các tuyến đường bộ như Vành Đai 3, Vành Đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Võ Văn Kiệt nối dài cũng đang hoàn thiện, giúp tăng cường kết nối giao thông giữa các khu vực.

Chỉ số PCI của Long An đứng thứ 2 toàn quốc trong năm 2023-2024, cho thấy chính quyền địa phương đang tích cực hỗ trợ các dự án bất động sản và tạo môi trường đầu tư thuận lợi.

Đức Hòa – Bến Lức: Tâm Điểm Thu Hút Đầu Tư

Theo ông Thi Lê, nhà đầu tư bất động sản có 15 năm kinh nghiệm, khu vực giáp ranh giữa Đức Hòa và Bình Chánh đang nổi lên là “điểm sáng” trong mắt nhà đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược và sự hoàn thiện dần dần của hạ tầng.

Giá đất tại Đức Hòa và Bến Lức hiện nay vẫn đang ở mức hợp lý, rất thích hợp cho nhà đầu tư có vốn từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Đây là mức giá mà không dễ tìm thấy ở các khu vực khác như Biên Hòa (Đồng Nai) hay Thủ Dầu Một, nơi giá đất đã tăng cao và nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế.

Lợi Ích Từ Các Dự Án Lớn

Các dự án đại đô thị của Vingroup tại Hậu Nghĩa (280 ha), Tân Mỹ (930 ha), và E City Tân Đức (356 ha) tại Đức Hòa đang tạo hiệu ứng tăng giá mạnh mẽ tại khu vực. Thanh khoản tại các khu vực gần các dự án này rất tốt, dù hạ tầng chưa hoàn thiện. Điều này tạo ra cơ hội sinh lời lớn cho các nhà đầu tư nhỏ.

Cẩn Trọng Với Các Rủi Ro Khi Đầu Tư

Mặc dù thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang hấp dẫn, nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với các rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là những lời khuyên từ các chuyên gia để giúp nhà đầu tư tránh những sai lầm:

1. Lựa Chọn Đất Phù Hợp Với Vốn Đầu Tư

Nhà đầu tư có thể chọn đất trong dân hoặc đất dự án, tùy vào ngân sách. Đối với đất dự án, cần kiểm tra pháp lý và năng lực hoàn thành của chủ đầu tư. Đất dân thường có giá rẻ hơn nhưng đòi hỏi phải kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý để tránh tranh chấp.

2. Chọn Vị Trí Chiến Lược

Vị trí gần các khu công nghiệp hoặc trung tâm xã sẽ giúp đảm bảo thanh khoản tốt và có thể khai thác cho thuê, tạo thu nhập thụ động. Các khu đất gần khu công nghiệp dễ dàng bán lại và giá trị tăng nhanh.

3. Kiểm Tra Quy Hoạch và Pháp Lý

Tránh mua đất dính quy hoạch thu hồi hoặc đang có tranh chấp. Nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin quy hoạch qua các công cụ trực tuyến và xác minh với chính quyền địa phương trước khi ra quyết định.

4. Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính Hợp Lý

Đất vùng ven thường khó vay ngân hàng, vì vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các ngân hàng hỗ trợ vay vốn và khả năng tài chính cá nhân. Ông Thi Lê khuyên rằng nhà đầu tư có thu nhập ổn định có thể vay từ 700 triệu đồng và tận dụng thời gian lãi suất thấp (7-9%) trong 2-3 năm đầu.

5. Định Giá Cẩn Thận

Nhà đầu tư cần khảo sát nhiều khu vực và tham khảo ý kiến của các môi giới bất động sản để có cái nhìn tổng quan về giá trị thực của bất động sản. Hãy kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn để đảm bảo không mua phải giá quá cao.

Tóm Tắt Lợi Thế Của Bất Động Sản Vùng Ven TP.HCM

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt tại Đức Hòa và Bến Lức, đang trở thành cơ hội hấp dẫn nhờ vào sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông và sự gia tăng của các dự án lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải thận trọng và áp dụng các chiến lược đầu tư hợp lý để tránh những rủi ro không đáng có.

Lưu ý: Khi bạn lựa chọn đầu tư bất động sản, đừng quên tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý và các yếu tố chiến lược để đảm bảo khả năng sinh lời bền vững. Đầu tư thông minh là chìa khóa để đạt được thành công trong thị trường đầy tiềm năng này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686