Từ nay, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định mới. Đây là cơ hội giúp người dân hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, thuận lợi trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng và xây dựng nhà ở theo đúng pháp luật.

1. Đất Xen Kẹt Là Gì?

Theo Luật Đất đai 2024, đất đai được phân thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Dù không có quy định cụ thể về “đất xen kẹt”, nhưng trên thực tế, thuật ngữ này được sử dụng phổ biến, đặc biệt ở các khu đô thị lớn.

Đất xen kẹt thường là đất nông nghiệp nằm xen giữa các khu dân cư hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch. Loại đất này chủ yếu bao gồm đất vườn, đất trồng cây hàng năm, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác không còn phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp.

2. Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Xen Kẹt

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Thuộc quỹ đất đã được thu hồi nhưng chưa giao, chưa cho thuê hoặc chưa có quyết định quản lý theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
• Không nằm trong khu vực quy hoạch cho các dự án, công trình khác theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
• Không có tranh chấp, khiếu nại hoặc nếu có thì đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.

3. Nguyên Tắc Giao Đất, Cho Thuê Đất Xen Kẹt

Theo Nghị định 102, Nhà nước ưu tiên sử dụng đất xen kẹt vào mục đích công cộng. Nếu không thể sử dụng vào mục đích công cộng, Nhà nước sẽ thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất đối với người sử dụng đất liền kề.

4. Đất Xen Kẹt Có Được Chuyển Đổi Thành Đất Ở Không?

Luật Đất đai 2024 cho phép chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở phải có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Người dân không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp nếu chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.

5. Lợi Ích Khi Được Cấp Sổ Đỏ 

Việc cấp sổ đỏ giúp người dân:

• Gia tăng giá trị bất động sản nhờ quyền sở hữu hợp pháp.
• Dễ dàng giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp để vay vốn ngân hàng.
• Chủ động trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

6. Kết Luận

Việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư mở ra nhiều cơ hội cho người dân trong việc khai thác và sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân cần theo dõi chặt chẽ các quy định của địa phương và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686