Rất nhiều người dân đang “đứng hình” khi làm thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở vì nghe thông tin: không có đất ở gắn liền thì phải đóng 100% tiền sử dụng đất, dù Nghị quyết mới đã ban hành chính sách giảm. Vậy thực tế pháp luật quy định thế nào? Trường hợp nào được giảm, trường hợp nào buộc phải đóng đủ?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng bản chất quy định, tránh mất tiền oan khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất vườn không gắn liền đất ở là gì?

Đất vườn không gắn liền đất ở là thửa đất:

1. Có mục đích sử dụng là đất vườn, đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở

2. Trên Giấy chứng nhận không ghi nhận phần diện tích đất ở

3. Không nằm trong cùng thửa đất đã được công nhận đất ở trước đó

Dù nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc đất ở làng xóm, nhưng nếu pháp lý chưa được công nhận là đất ở, thì khi chuyển mục đích vẫn bị xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Chuyển đất vườn sang thổ cư: Khi nào được giảm tiền sử dụng đất?

Theo quy định mới, chính sách giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng trong các trường hợp rất cụ thể, bao gồm:

1. Đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận

2. Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách thửa trước ngày 1/7/2014

3. Việc chuyển mục đích được thực hiện trong hạn mức giao đất ở tại địa phương

Trong các trường hợp này, tiền sử dụng đất được tính theo tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, với các mức:

• 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức

• 50% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức

• 100% chênh lệch đối với phần vượt trên một lần hạn mức

Quan trọng nhất: mức ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Vì sao đất vườn không có đất ở gắn liền phải đóng 100%?

Đối với trường hợp toàn bộ thửa đất là đất vườn, không có đất ở gắn liền, pháp luật xác định đây là:

Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở

Với nhóm này, không thuộc diện được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết mới. Khi chuyển mục đích, người sử dụng đất phải:

1. Nộp 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

2. Áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Việc đất nằm trong khu dân cư hay đất ở làng xóm không làm thay đổi nghĩa vụ tài chính nếu pháp lý chưa từng được công nhận đất ở.

Trường hợp diện tích trên 90m² có được giảm hay không?

Nhiều người hiểu nhầm rằng diện tích dưới hoặc trên 90m² sẽ được giảm, nhưng thực tế:

1. 90m² chỉ là hạn mức giao đất ở tối đa tại khu vực phường, thị trấn

2. Việc giảm hay không không phụ thuộc vào diện tích, mà phụ thuộc vào nguồn gốc và tình trạng pháp lý của thửa đất

Nếu thửa đất:

1. Không có đất ở gắn liền

2. Không thuộc nhóm đất vườn ao trong cùng thửa đất có đất ở

Thì dù diện tích là 50m² hay 200m², vẫn phải nộp 100% tiền sử dụng đất khi chuyển sang thổ cư.

Người dân cần làm gì để tránh nộp tiền sử dụng đất sai?

Trước khi nộp hồ sơ chuyển mục đích, người dân nên:

1. Kiểm tra kỹ nguồn gốc đất trên Giấy chứng nhận

2. Xác định rõ thửa đất có từng được công nhận đất ở hay không

3. Đối chiếu hạn mức giao đất ở tại địa phương

4. Không chỉ nghe tư vấn miệng mà cần yêu cầu căn cứ pháp lý cụ thể

Chỉ một sai lệch trong việc xác định loại đất cũng có thể khiến số tiền phải nộp chênh lệch hàng trăm triệu đồng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686