Diện tích đất tăng thêm luôn là chủ đề khiến nhiều hộ gia đình lo lắng: có được hợp thức hóa không? có bị xử phạt không? có được cấp sổ đỏ không? Tin vui là từ khi Nghị định 101/2024 có hiệu lực, 3 trường hợp diện tích tăng thêm sẽ được công nhận và cấp sổ đỏ, miễn là đáp ứng đúng điều kiện theo luật đất đai mới.

Dưới đây là phân tích chi tiết từ góc nhìn chuyên gia giúp bạn nắm rõ quy định – tránh rủi ro – bảo toàn tài sản.

1. Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục sang tên

Trước ngày 1/8/2024, nếu người sử dụng đất nhận chuyển nhượng một phần thửa đất nhưng chưa kịp sang tên, Nhà nước vẫn xem xét cấp sổ đỏ cho:

• Toàn bộ phần diện tích thực tế đang sử dụng

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý lại sổ đỏ của bên chuyển nhượng

Điều này giúp tránh việc đất bị “treo pháp lý” chỉ vì chậm làm thủ tục, đặc biệt phổ biến ở các giao dịch phân lô, tách thửa bằng giấy tay trước đây.

2. Phần diện tích tăng thêm có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024

Nếu diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 (ví dụ: giấy chuyển nhượng, giấy mua bán, giấy xác nhận sử dụng đất…), cơ quan chức năng sẽ:

• Xác định diện tích và loại đất

• Cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất gốc + phần diện tích tăng thêm, theo đúng Điều 141 Luật Đất đai 2024

Đây là nhóm trường hợp dễ được cấp nhất vì đã có cơ sở pháp lý rõ ràng.

3. Diện tích tăng thêm không có giấy tờ nhưng đáp ứng điều kiện tại Điều 138, 139, 140

Trường hợp này vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu:

• Đang sử dụng ổn định, liên tục, không tranh chấp

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

• Không lấn chiếm hành lang an toàn công trình công cộng

• Không vi phạm pháp luật đất đai

Nếu đáp ứng đủ, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, trong đó:

• Loại đất của phần tăng thêm được xác định theo thửa đất gốc và các quy định pháp luật liên quan.
  

Kết luận

Với Nghị định 101/2024, Nhà nước đã tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa diện tích đất tăng thêm, giảm tranh chấp và tháo gỡ vướng mắc pháp lý tồn tại lâu nay.
Nếu thuộc một trong 3 trường hợp trên, người sử dụng đất có thể yên tâm xin cấp sổ đỏ theo quy trình rõ ràng, minh bạch.

Bạn cần mình viết thêm bản ngắn gọn, trình bày dạng bảng, hoặc viết theo giọng tư vấn cho khách hàng không?

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686