Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản  khan hiếm chưa từng có, giới đầu tư đổ về để “lùng sục” những lô đất nền tại Long An, Đồng Nai, Bình Dương – những điểm đến mới đầy hứa hẹn về tiềm năng sinh lời khiến đất nền ven TP.HCM bùng nổ.

1. Tại sao đất nền ven TP.HCM trở thành “cực nam châm” mới?

• Nguồn cung khan hiếm: Quỹ đất tại TP.HCM không còn dư để phát triển đất nền. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu đất ở và đầu tư vẫn cao.
• Giá bàn hợp lý: Đất nền cách trung tâm TP.HCM 10-20km có giá dao động từ 20-40 triệu/m2, thấp hơn rõ rệ so với TP.HCM.
• Hạ tầng đầu tư đồng bộ: Hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ đang được triển khai giúc ngắn thời gian di chuyển, tăng giá trị bất động sản.

  

2. Những khu vực nóng trên bản đồ đầu tư

• Long An: Các khu vực Long Hậu, Cần Giuộc, Bến Lức được nhà đầu tư quan tâm nhờ vào các dự án như 826EC, Saigon Riverpark, giá đã tăng 10-20% so với năm trước.
• Bình Dương: Các lô đất đã có sổ ở Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng vẫn ghi nhận giao dịch tốt, dù khó khăn trong việc tìm hàng giá đẹp.
• Đồng Nai: Nhơn Trạch, Long Thành vẫn hút vốn vào nhờ giá tốt, sổ sách rõ ràng.

  

3. Số liệu chứng minh xu hướng tăng nóng

• DKRA: Tiêu thụ đất nền tăng 6,1 lần so với Q1/2024
• Batdongsan.com.vn: Mức tìm kiếm đất nền tăng 50% từ tháng 2 đến tháng 3/2025
• Thị trường thứ cấp: giá tăng 12-16%, cục bộ tăng 20-30% khu vực có thông tin sáp nhập

4. Nhà đầu tư đón đầu sóng: Tại sao nên hành động ngay?

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, những khu vực có hạ tầng đang và sắp thi công sẽ tăng giá đất 10-20% trong 6 tháng tới. Hầu hết nhà đầu tư hiện nay lựa chọn mảnh đất ven để tích lũy hoặc đầu tư trung hạn vì tiềm năng sinh lời cao.

5. Lưu ý khi đầu tư đất nền ven TP.HCM

• Xem xét rõ pháp lý
• Tránh chạy theo tin đồn về quy hoạch, sáp nhập
• Định giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá đúng theo hạ tầng và thời gian di chuyển

Kết luận:

Trong xu hướng khan hiếm nguồn cung, quỹ đất TP.HCM bão hòa, đất nền cận kề đang trở thành “vùng trốn vàng” cho nhà đầu tư thức thời. Đón đầu hà tầng, giá hợp lý, tiềm năng sinh lời cao là lý do khiến phân khúc này sáng giá trong giai đoạn 2025-2027.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686