Mua bán đất đai bằng giấy viết tay không còn là trường hợp hiếm gặp trên thị trường bất động sản, đặc biệt khi giao dịch qua nhiều chủ sở hữu. Tuy nhiên, một trong những vấn đề lớn nhất mà người mua phải đối mặt là làm sao để hợp pháp hóa quyền sở hữu đất, đặc biệt là khi thửa đất này chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

1. Tại sao sổ đỏ lại quan trọng?

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc sở hữu sổ đỏ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu mà còn gia tăng giá trị thửa đất, đồng thời tạo thuận lợi trong các giao dịch bất động sản, từ việc mua bán, cho thuê đến thế chấp vay vốn ngân hàng.

Ngoài ra, việc có sổ đỏ còn giúp người sử dụng đất tránh được những rủi ro pháp lý không mong muốn, vì đây là bằng chứng chứng minh quyền sở hữu chính thức, bảo vệ lợi ích hợp pháp của chủ đất.

2. Quy định pháp lý về việc làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất, nếu họ có đủ điều kiện và đáp ứng các quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đối với đất mua bán bằng giấy viết tay qua nhiều chủ, một trong những vấn đề cần quan tâm là thủ tục để cấp sổ đỏ có thể trở nên phức tạp. Điều này chủ yếu xảy ra vì không có giấy tờ chính thức, hợp pháp từ các giao dịch trước đó.

3. Các bước làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay qua nhiều chủ

Để giải quyết tình trạng này, các bước sau đây sẽ giúp bạn làm sổ đỏ cho thửa đất đã qua nhiều chủ sở hữu bằng giấy viết tay:

• Bước 1: Kiểm tra tính hợp pháp của thửa đất

  Trước tiên, bạn cần xác nhận rằng thửa đất không có tranh chấp và có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải giải quyết vấn đề này trước khi tiếp tục.
  

• Bước 2: Đảm bảo có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

  Cần phải có các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (các hợp đồng mua bán đất, giấy tờ liên quan đến giao dịch trước đó). Mặc dù hợp đồng mua bán viết tay không phải là bằng chứng pháp lý chính thức, nhưng nếu các bên liên quan có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền như UBND xã/phường, bạn vẫn có thể sử dụng làm cơ sở để làm thủ tục cấp sổ đỏ.

• Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả giấy tờ viết tay), và đất không có tranh chấp, thì người sử dụng đất hiện tại có thể thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như thuế và phí sẽ được quy định rõ ràng tại thời điểm làm thủ tục.
  

• Bước 4: Nộp hồ sơ và chờ cấp Giấy chứng nhận

  Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hoàn thành các thủ tục pháp lý, bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện hoặc thành phố). Cơ quan này sẽ xem xét hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thẩm định xong.
  

4. Lưu ý khi làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

• Kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý: Trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin về quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất để tránh rủi ro pháp lý.

• Thực hiện các thủ tục đúng quy định: Đảm bảo rằng tất cả các thủ tục mua bán và chuyển nhượng đều tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, đặc biệt khi sử dụng giấy tờ viết tay.

• Cẩn trọng với các giao dịch không có công chứng: Giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay thường không có sự chứng nhận của cơ quan công chứng, điều này có thể gây khó khăn trong việc làm sổ đỏ.

  

5. Kết luận

Việc làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay qua nhiều chủ là một quá trình có thể gặp nhiều khó khăn, nhưng nếu tuân thủ đúng các bước và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn vẫn có thể hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất của mình. Quan trọng nhất là phải hiểu rõ các quy định pháp lý và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Việc sở hữu sổ đỏ không chỉ là bước đi quan trọng trong việc khẳng định quyền sở hữu đất mà còn tạo nền tảng vững chắc cho các giao dịch bất động sản sau này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686