Giấc mơ sở hữu sổ đỏ của hàng triệu hộ dân sử dụng đất không giấy tờ đang dần trở thành hiện thực, Theo quy định mới, một số loại đất dù không có giấy tờ, thậm chí đất lấn chiếm hoặc đất giao trái thẩm quyền, vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện pháp lý. Đây là cơ hội lớn để người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, nâng cao giá trị tài sản và hạn chế rủi ro tranh chấp.

Bài viết dưới đây phân tích 3 nhóm trường hợp được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.

1. Đất không giấy tờ sử dụng trước ngày 1/7/2014

Người dân sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng:

Điều kiện cấp sổ đỏ:

• Đất không vi phạm pháp luật đất đai.

• Không thuộc diện giao đất sai thẩm quyền.

• UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp.

Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất:

• Đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014.

• Người sử dụng đất không có hộ khẩu thường trú tại địa phương hoặc ở vùng kinh tế – xã hội khó khăn.

• UBND xã xác nhận:
  • Đất sử dụng ổn định,

  • Không tranh chấp,

  • Phù hợp quy hoạch.

Khi đáp ứng đủ điều kiện, hộ dân được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất — một ưu đãi cực lớn.

2. 4 trường hợp đất lấn chiếm vẫn được xem xét cấp sổ đỏ

Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp đất lấn chiếm vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định và đáp ứng quy định pháp lý.

Các trường hợp bao gồm:

(1) Đất lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng

• Lấn hành lang an toàn, đường, vỉa hè…

• Sau khi cơ quan Nhà nước đã cắm mốc chỉ giới xây dựng.

(2) Đất lấn chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường

• Được giao không thu tiền sử dụng đất.

• Sử dụng trước ngày 01/7/2014 làm đất ở hoặc đất sản xuất.

• Không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.

• Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

(3) Đất lấn chiếm sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch

• Đất không thuộc các nhóm trên.

• Sử dụng ổn định, không tranh chấp.

• Phù hợp các loại quy hoạch: sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn…

(4) Đất tự khai hoang

• Đất nông nghiệp như trồng cây hàng năm, lâu năm…

• Sử dụng ổn định, không tranh chấp.
  

Lưu ý:
Dù là đất lấn chiếm, việc cấp sổ đỏ vẫn tuân theo quy trình xét duyệt chặt chẽ và yêu cầu chứng minh quá trình sử dụng đất liên tục, ổn định.

3. Đất giao trái thẩm quyền

Đây là nhóm đất được giao hoặc sử dụng không đúng quy định pháp luật tại thời điểm giao.

Các loại đất giao trái thẩm quyền thường gặp:

• Đất do xã, phường tự ý giao.

• Đất mua thanh lý, hóa giá không đúng quy định.

• Đất trong các nhà, công trình không được phép phân phối.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ:

• UBND xã xác nhận đất không tranh chấp.

• Có giấy tờ chứng minh người dân đã nộp tiền để được sử dụng đất (hóa đơn, phiếu thu…).

• Đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm xét duyệt.

Nếu đạt các điều kiện này, đất giao trái thẩm quyền vẫn được xem xét cấp sổ đỏ theo chính sách của Nhà nước.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 và quy định hướng dẫn đã mở rộng hơn quyền lợi cho người sử dụng đất, đặc biệt là những trường hợp không có giấy tờ, đất lấn chiếm, đất giao sai thẩm quyền. Tuy nhiên, mỗi nhóm đều có điều kiện rất cụ thể, người dân cần kiểm tra kỹ với UBND cấp xã, tránh hiểu sai dẫn đến nộp hồ sơ bị từ chối.

Nếu cần, mình có thể viết thêm FAQ SEO, Meta description, hoặc làm infographic nội dung cho bạn dùng đăng web.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686