Theo Luật Đất đai 2024, đất giao sai thẩm quyền trong một số trường hợp vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ điều kiện. Vậy điều kiện đó là gì? Hồ sơ, thủ tục ra sao? Cùng tìm hiểu ngay!

1. Đất Cấp Sai Thẩm Quyền Là Gì?

Đất giao sai thẩm quyền là trường hợp cơ quan hoặc tổ chức không có thẩm quyền nhưng vẫn tự ý giao đất cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng. Trước đây, chỉ có UBND cấp huyện mới có quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, nếu đất được cấp bởi các cơ quan khác như trường học, doanh nghiệp nhà nước, hợp tác xã… thì sẽ bị coi là giao đất trái thẩm quyền.

2. Đất Cấp Sai Thẩm Quyền Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?

Câu trả lời là CÓ nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2024.

🔹 Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền:

• Được giao trước ngày 15/10/1993 và sử dụng ổn định, lâu dài
• Không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương
• Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định

👉 Nếu đáp ứng đủ các điều kiện này, người dân có thể xin cấp sổ đỏ hợp pháp mà không bị thu hồi đất.

🔎 Ví dụ thực tế:

Bà Đỗ Thị Nga (xã Minh Sơn, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn) được trường Cao đẳng nghề cấp đất năm 1982 để làm nhà ở. Theo luật hiện hành, trường học không có thẩm quyền giao đất, nên đây là trường hợp giao đất sai thẩm quyền.

Tuy nhiên, nếu mảnh đất này đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và được UBND xã xác nhận, thì bà Nga vẫn có thể được cấp sổ đỏ hợp pháp.

3. Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Giao Sai Thẩm Quyền

Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

📌 1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK)
📌 2. Giấy tờ chứng minh sử dụng đất trước ngày 15/10/1993
📌 3. Xác nhận của UBND xã về tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp
📌 4. Mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có)
📌 5. Giấy tờ liên quan đến giao đất trái thẩm quyền (nếu có)
📌 6. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

📌 Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất

📌 Thời gian giải quyết: 30 – 40 ngày làm việc

4. Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Xin Cấp Sổ Đỏ

Khi được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024.

💰 Tiền sử dụng đất phải nộp phụ thuộc vào diện tích đất được công nhận:

🔹 Trường hợp diện tích đất trong hạn mức đất ở:
✅ Không phải nộp tiền sử dụng đất

🔹 Trường hợp diện tích đất lớn hơn hạn mức đất ở:
✅ Phần diện tích vượt hạn mức phải nộp 40% giá đất ở theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định

🔹 Đất nông nghiệp muốn chuyển sang đất ở:
✅ Nộp 50% giá đất theo quy định

🔹 Trường hợp đã từng nộp tiền sử dụng đất (có biên lai, hóa đơn hợp lệ):
✅ Không phải nộp lại

5. Kết Luận: Đất Cấp Sai Thẩm Quyền Vẫn Được Hợp Thức Hóa

👉 Nếu đất giao sai thẩm quyền đã sử dụng trước 15/10/1993, không tranh chấp và được UBND xã xác nhận, thì người dân hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ hợp pháp.

🚀 Lưu ý: Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng.

📢 Còn thắc mắc? Để lại câu hỏi của bạn ngay dưới bài viết này! ⬇️

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686