Khi bước vào hôn nhân, nhiều cặp vợ chồng thường phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sản, đặc biệt là đất đai của bố mẹ chồng tặng cho con trai. Vậy trong trường hợp này, con dâu có được quyền lợi hay sẽ “tay trắng” nếu hôn nhân đổ vỡ?

Tranh chấp tài sản trong hôn nhân: Câu chuyện không hiếm

Một ví dụ điển hình là trường hợp ông bà Nguyễn Văn Khải (TP.HCM) tặng riêng cho con trai là anh Nguyễn Minh Tuấn mảnh đất 200m2 ven sông Sài Gòn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mới, chỉ ghi tên một mình anh Tuấn.

Sau khi kết hôn cùng chị Lê Thu Trang (năm 2023), mâu thuẫn nảy sinh khi chị Trang cho rằng mình có quyền lợi trên mảnh đất vì đây là tài sản hình thành sau hôn nhân. Câu hỏi đặt ra: pháp luật sẽ công nhận quan điểm nào?

Góc nhìn pháp lý: Tài sản riêng hay tài sản chung?

1. Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 9, Điều 106, Điều 108): quyền sử dụng đất ghi rõ tên cá nhân nào trong sổ đỏ thì thuộc sở hữu hợp pháp của cá nhân đó.

2. Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
   • Điều 33: Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản do hai bên tạo lập hoặc cùng đứng tên.

   • Điều 43: Tài sản riêng gồm tài sản được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Như vậy, trong tình huống này, đất được bố mẹ tặng riêng cho anh Tuấn và sổ đỏ đứng tên một mình, nên đây là tài sản riêng của anh Tuấn, không mặc nhiên trở thành tài sản chung của vợ chồng.

Con dâu có quyền lợi trong trường hợp nào?

Dù đất là tài sản riêng, nhưng nếu sau khi nhận đất, vợ chồng cùng nhau bỏ tiền xây nhà thì:

1. Ngôi nhà trên đất sẽ là tài sản chung (cả hai có quyền sở hữu).

2. Phần đất vẫn thuộc tài sản riêng của người đứng tên, trừ khi có thỏa thuận nhập vào tài sản chung.

Ngoài ra, về khía cạnh tình cảm và đạo lý, nếu con dâu có nhiều đóng góp trong việc gìn giữ, cải tạo và cùng sinh sống lâu dài, người chồng hoàn toàn có thể chủ động thỏa thuận cho vợ đồng sở hữu hoặc lập văn bản cam kết để tránh mâu thuẫn, đặc biệt khi có con chung.

Lời khuyên của chuyên gia

1. Đối với cha mẹ: nên minh bạch ngay từ đầu, ghi rõ “tặng cho riêng” hay “tặng cho chung” để tránh tranh chấp sau này.

2. Đối với vợ chồng: nên có thỏa thuận bằng văn bản nếu muốn nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

3. Đối với con dâu/con rể: cần hiểu rõ quy định pháp luật để có cách ứng xử phù hợp, tránh xung đột gia đình.

Kết luận

Trong pháp luật Việt Nam, đất đai được tặng riêng từ bố mẹ cho con trai là tài sản riêng, con dâu không đương nhiên được hưởng quyền lợi. Tuy nhiên, quyền lợi có thể phát sinh khi hai vợ chồng cùng tạo lập giá trị trên đất (xây nhà, đầu tư cải tạo). Giải pháp tối ưu vẫn là thỏa thuận minh bạch để giữ gìn hạnh phúc và tránh tranh chấp không đáng có.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686