Chính sách đánh thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng BĐS đang tạo nên làn sóng tranh luận mạnh mẽ – liệu đây là cú hích tích cực cho thị trường hay “rào cản mới” cho nhà đầu tư? Trong bối cảnh thị trường địa ốc Việt Nam đang tìm lại đà phục hồi, đề xuất này không chỉ cần hợp lý mà còn phải đúng thời điểm và minh bạch đến từng chi tiết.

Thuế – Công Cụ Hiệu Quả Nếu Dùng Đúng Cách

Theo các chuyên gia, việc đánh thuế lãi chuyển nhượng có thể trở thành “chìa khóa vàng” để hướng đến một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và phát triển bền vững. Hiện nay, mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng cố định đang bộc lộ nhiều bất cập khi không phản ánh đúng lợi nhuận thực tế, dẫn đến thất thu và thiếu minh bạch.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, nhận định:

“Thuế lãi thực mới phản ánh đúng mức độ hưởng lợi và góp phần giảm đầu cơ ngắn hạn – điều đã từng được các nước phát triển như Singapore, Hàn Quốc thực hiện thành công.”

Khó Xác Định Lãi – Bài Toán Cần Giải Bằng Dữ Liệu

Một trong những rào cản lớn nhất khi áp dụng chính sách mới là cách xác định phần lợi nhuận chịu thuế. Với bất động sản giữ lâu năm, việc truy vết chi phí đầu tư, cải tạo, lãi vay… gần như bất khả nếu không có hạ tầng dữ liệu giao dịch đồng bộ.

Bà Hoàng Thị Minh Ngọc – Giám đốc nền tảng Nhà Tốt cho rằng:

“Thiếu chứng từ rõ ràng sẽ khiến việc áp thuế dễ dẫn đến tranh chấp. Trước khi ban hành, cần chuẩn hóa nền tảng định giá, dữ liệu giao dịch và xây dựng hệ thống quản lý minh bạch.”

Phân Loại Đối Tượng – Tránh “Thuế Lưới Rộng”

Không nên đánh đồng tất cả các giao dịch bất động sản. Người mua căn hộ đầu tiên để ở nên được miễn hoặc giảm thuế. Ngược lại, các nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản hoặc giao dịch lướt sóng cần chịu mức thuế cao hơn nhằm điều tiết hành vi đầu cơ.

Ông Trần Đạt Khánh – CEO Biggee đề xuất:

“Cần cơ chế khấu trừ hợp lý: lãi vay, chi phí môi giới, chi phí cải tạo… để tránh thuế chồng thuế và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho nhà đầu tư dài hạn.”

Lo Ngại Giá Tăng, Nguồn Cung Nhà Giá Rẻ Tiếp Tục Khó Khăn

Một lo ngại thực tế là việc đánh thuế lãi chuyển nhượng có thể bị “phản ứng ngược”, khi chi phí bị đẩy sang người mua cuối cùng, đặc biệt trong bối cảnh nhà ở bình dân vốn đã khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó Tổng Giám đốc Trần Anh Land cảnh báo:

“Doanh nghiệp bất động sản đang gánh quá nhiều loại chi phí. Nếu thêm một tầng thuế mới, nhà đầu tư sẽ e ngại triển khai dự án mới, đặc biệt là phân khúc giá rẻ.”

Chọn Đúng Thời Điểm – Khôn Ngoan Hơn Là Nhanh Chóng

Chính sách thuế nếu áp dụng khi thị trường đang yếu, thanh khoản thấp, sẽ dễ dẫn đến tác dụng ngược: co cụm đầu tư, giảm giao dịch, nhà đầu tư “găm hàng”, và kéo dài thời gian phục hồi.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích:

“Đừng để thuế trở thành lý do cho thị trường bất động sản trì trệ thêm. Hãy chọn đúng thời điểm, đúng đối tượng và đúng cách triển khai.”

Kết Luận: Thuế Là Cần Thiết, Nhưng Phải Linh Hoạt Và Có Lộ Trình

Việt Nam không thể né tránh việc hoàn thiện chính sách thuế bất động sản nếu muốn thị trường phát triển ổn định, minh bạch và giảm đầu cơ. Nhưng đi cùng đó, cần hệ thống dữ liệu minh bạch, phân loại người nộp thuế rõ ràng, và cơ chế khấu trừ hợp lý.

Chính sách thuế bất động sản nếu được thiết kế công bằng – linh hoạt – có lộ trình rõ ràng không chỉ tạo môi trường đầu tư lành mạnh, mà còn tăng nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước và mở đường cho một thị trường minh bạch, hiện đại.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686