Hàng chục nghìn cư dân TP.HCM đã nhận nhà, trả tiền đầy đủ nhưng vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng suốt nhiều năm. Mới đây, một kiến nghị mang tính bước ngoặt đã được đưa ra với kỳ vọng “gỡ nút thắt” pháp lý và đem lại công bằng cho người dân.

Vì sao người dân mua nhà nhiều năm vẫn không có sổ hồng?

Tình trạng cư dân ở TP.HCM mua nhà chung cư nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) đã tồn tại kéo dài, gây nhiều hệ lụy:

1. Không thể thế chấp vay vốn ngân hàng

2. Không được chuyển nhượng, mua bán hợp pháp

3. Không đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp pháp lý

4. Tâm lý bất an, mất niềm tin vào thị trường

Lý do chính thường đến từ: vướng mắc pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà nước (pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh, sai phạm xây dựng), chậm phê duyệt nghiệm thu, thiếu phôi sổ, và đặc biệt là thiếu cơ chế giải quyết triệt để từ cấp địa phương.

TP.HCM kiến nghị cơ chế đặc thù để giải quyết dứt điểm

Tại kỳ họp thường lệ giữa năm 2025, ông Phạm Minh Tuấn – Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQVN TP.HCM – đã chính thức kiến nghị chính quyền Thành phố nghiên cứu, vận dụng các chính sách đặc thù nhằm xử lý tình trạng “chung cư không sổ” kéo dài.

Đây là một động thái đáng chú ý, cho thấy sự vào cuộc sâu hơn của hệ thống Mặt trận và chính quyền TP trong việc đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.

Một số giải pháp đang được đề xuất:

1. Tách thủ tục cấp sổ cho người mua ra khỏi tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà nước

2. Xử lý nhanh các thủ tục xác nhận nghĩa vụ tài chính còn lại của chủ đầu tư

3. Bổ sung cơ chế cưỡng chế đối với doanh nghiệp 

4. Ưu tiên cấp phôi sổ cho các dự án đủ điều kiện

   

Giải quyết dứt điểm – yếu tố then chốt để khôi phục niềm tin thị trường

Không chỉ là vấn đề pháp lý, việc người dân không được cấp sổ còn làm giảm niềm tin thị trường, ảnh hưởng đến cả tính thanh khoản, đầu tư và phát triển đô thị.

Nhiều dự án “mắc kẹt” sổ hồng cũng khiến dòng vốn ngân hàng không thể lưu thông hiệu quả, cản trở hoạt động tái đầu tư. Nếu TP.HCM xử lý tốt, không chỉ hàng chục nghìn hộ dân được “giải thoát”, mà toàn thị trường sẽ được kích hoạt lại động lực phục hồi.

Kỳ vọng khởi sắc từ các chính sách quyết liệt và minh bạch

Trong bối cảnh TP.HCM đang triển khai chính quyền đô thị hai cấp, việc tập trung giải quyết triệt để các tồn đọng như “chung cư không sổ” là tín hiệu cho thấy sự chuyển mình trong hành chính công.

Đồng thời, những nỗ lực rà soát quy trình, minh bạch hóa thông tin và nâng cấp hạ tầng dữ liệu đất đai cũng là bước chuẩn bị cần thiết cho các chính sách thuế, giao dịch số hóa và chuyển đổi số ngành bất động sản trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686