Chỉ trong vài tháng gần đây, cơ quan công an cảnh báo khi liên tục nhận được đơn tố cáo về những chiêu trò tinh vi trong mua bán đất nền, dự án bất động sản. Từ hợp đồng “biến tướng” đến dự án ma, người mua có thể mất trắng nếu thiếu hiểu biết pháp lý.

Thủ đoạn tinh vi: Hợp đồng biến tướng, góp vốn ảo, dự án “trên giấy”

Theo Công an tỉnh Hưng Yên, nhiều đối tượng xin chủ trương đầu tư, được phê duyệt quy hoạch tổng thể nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính và pháp lý đã rao bán đất nền rầm rộ. Thay vì ký hợp đồng mua bán chính thức, họ dùng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng quyền mua, hợp đồng góp vốn hoặc thậm chí hợp đồng vay vốn để lách luật.

Những loại hợp đồng này thường không có giá trị pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ là cam kết một chiều, cài cắm nhiều điều khoản bất lợi cho khách hàng. Khi nhận đủ tiền, chủ đầu tư hoặc “biến mất”, hoặc chây ỳ kéo dài dự án, thậm chí thế chấp đất cho ngân hàng để xoay vốn ở lĩnh vực khác.

Đất nông nghiệp “hô biến” thành đất ở – chiêu trò quen thuộc

Một thủ đoạn khác là gom đất nông nghiệp (ruộng, ao, vườn xen kẽ khu dân cư), sau đó san lấp, dựng hạ tầng sơ sài rồi quảng cáo là đất ở. Các đối tượng hứa hẹn sẽ tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dùng vi bằng để tăng độ tin cậy. Nhưng thực tế, hồ sơ thường không đủ điều kiện pháp lý, khiến khách hàng đối mặt nguy cơ mất trắng.

Mồi nhử “suất ngoại giao”, “bán gấp vì nợ”

Nhiều người dân bị đánh vào tâm lý ham rẻ qua chiêu “suất ngoại giao giá tốt”, “suất ưu tiên do người có chức vụ gửi bán” hoặc “chủ đất cần bán gấp trả nợ ngân hàng”. Thậm chí, có trường hợp đối tượng tung tin có khả năng “can thiệp” vào đấu giá đất, hứa hẹn chắc chắn trúng thửa đất đẹp. Khi tiền đã chuyển, khách hàng rơi vào cảnh bị chiếm đoạt hoặc kéo dài vô thời hạn.

Khuyến cáo từ cơ quan chức năng: Cách nhận diện dự án an toàn

Công an tỉnh Hưng Yên nhấn mạnh, người dân chỉ nên lựa chọn dự án đáp ứng đủ 4 điều kiện:

1. Đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước.

2. Có quyết định giao đất từ cơ quan có thẩm quyền.

3. Đã xây dựng hạ tầng cơ bản.

4. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Ngoài ra, chỉ nên ký hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan tư pháp. Hợp đồng vi bằng, hợp đồng ủy quyền không thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.

Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua ở thực

1. Đừng ham giá rẻ bất thường – đây thường là “cái bẫy” để lừa đảo.

2. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia nếu chưa nắm vững quy định.

4. Chỉ chọn chủ đầu tư uy tín với dự án đã có lịch sử bàn giao đúng tiến độ, pháp lý minh bạch.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng xuất hiện nhiều chiêu trò, người mua chỉ có thể tự bảo vệ mình bằng sự tỉnh táo và kiến thức pháp lý đầy đủ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686