Mới đây, theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc không đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở sẽ khiến người dân bị phạt rất nặng. Hãy cùng tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ và mức phạt đối với hành vi không thực hiện đúng quy định.

Sang Tên Sổ Đỏ Là Thủ Tục Bắt Buộc Khi Chuyển Nhượng, Tặng Cho

Sang tên sổ đỏ là thủ tục mà người dân dùng để chỉ việc đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đây là một bước quan trọng nhằm xác nhận sự thay đổi quyền sở hữu, giúp đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Theo Khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai 2024, việc đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Điều này có nghĩa là ngay khi có hành động chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người sở hữu bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định.

Thời Hạn Đăng Ký Biến Động

Theo Điều 113 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực. Đối với các trường hợp thừa kế, thời gian đăng ký sẽ được tính từ ngày phân chia di sản thừa kế hoặc từ khi bản án của Tòa án có hiệu lực.

Nếu quá thời hạn này mà người dân không thực hiện đăng ký biến động đất đai, sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Mức Phạt Khi Không Sang Tên Sổ Đỏ

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người dân sẽ bị phạt tiền từ 2 – 3 triệu đồng nếu không thực hiện việc đăng ký biến động đất đai trong thời gian quy định. Mức phạt cụ thể sẽ được áp dụng tùy vào từng trường hợp vi phạm:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động: Phạt đối với cả hai bên chuyển nhượng. 
• Tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động: Phạt đối với bên nhận quyền sử dụng đất. 
• Cho thuê, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, hoặc không đăng ký biến động: Phạt đối với bên cho thuê, cho thuê lại, thế chấp. 

Vì Sao Việc Sang Tên Sổ Đỏ Quan Trọng?

Việc sang tên sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn là cơ sở để phòng tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Đặc biệt, khi thực hiện các giao dịch về đất đai như chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho, việc đăng ký biến động sẽ giúp xác nhận quyền sở hữu của bên nhận và tránh các rủi ro pháp lý sau này.

Kết Luận

Sự thay đổi trong quy định pháp lý đối với việc sang tên sổ đỏ là điều cần thiết để tăng cường quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Để tránh những mức phạt không đáng có, người dân cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đúng quy định, trong thời gian quy định. Hãy đảm bảo rằng mỗi giao dịch về đất đai của bạn luôn hợp pháp và minh bạch.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686