Bạn đang có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong năm 2025? Hãy chắc chắn rằng mình nắm rõ những quy định mới nhất trong Luật Đất đai 2024 để tránh vi phạm và bị từ chối giao dịch!

✅ Điều kiện chuyển nhượng đất đai theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 2025), người sử dụng đất chỉ được phép thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Có giấy chứng nhận hợp pháp

Người chuyển nhượng phải có một trong các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc sổ hồng hợp pháp. Không có giấy tờ hợp lệ, giao dịch sẽ không được công nhận.

2. Đất không có tranh chấp

Quyền sử dụng đất phải không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bằng phán quyết pháp luật có hiệu lực.

3. Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp cưỡng chế

Nếu thửa đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp pháp lý để bảo đảm thi hành án, thì không thể giao dịch.

4. Đang trong thời hạn sử dụng đất

Người dân cần lưu ý: Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng sẽ không được chuyển nhượng cho đến khi được Nhà nước gia hạn.

5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Đất đang bị tạm thời phong tỏa, điều tra, hay nằm trong vùng quy hoạch chờ xử lý, cũng không đủ điều kiện để giao dịch.

🏢 Với chủ đầu tư: Điều kiện còn chặt chẽ hơn

Nếu bạn là chủ đầu tư bất động sản, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật cần đáp ứng thêm các quy định theo:

• Luật Kinh doanh bất động sản

• Luật Nhà ở

• Và các văn bản pháp luật liên quan.

❌ Những hành vi bị nghiêm cấm trong giao dịch đất đai năm 2025

Để tránh rủi ro pháp lý, người dân tuyệt đối không thực hiện các hành vi sau (quy định tại Điều 11 Luật Đất đai 2024):

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất.

2. Chuyển nhượng không có sổ đỏ hoặc không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

3. Giao dịch đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên.

4. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

5. Cản trở người khác thực hiện quyền sử dụng đất.

6. Cung cấp thông tin đất đai sai lệch hoặc không đúng thời hạn.

7. 

📌 Lời khuyên dành cho người dân

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, hãy:

1. Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất.

2. Tư vấn với luật sư hoặc chuyên viên pháp lý về đất đai.

3. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tránh phát sinh rủi ro sau này.

👉 Từ năm 2025, Luật Đất đai mới sẽ siết chặt hơn việc mua bán, chuyển nhượng đất. Vì vậy, người dân và nhà đầu tư cần chủ động cập nhật quy định mới để bảo vệ quyền lợi và tránh vi phạm.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686