Nhà chung cư mọc lên khắp nơi với tốc độ chóng mặt nhưng người trẻ TP.HCM vẫn ngày càng xa giấc mơ an cư. Một nghịch lý lớn đang bao trùm thị trường bất động sản phía Nam: nguồn cung nhiều chưa từng có, cần cầu luôn hiện hữu – nhưng khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà thì càng lúc càng rộng.

Nguồn cung “bùng nổ” dọc các trục giao thông

Trong 2–3 năm gần đây, TP.HCM và vùng giáp ranh liên tục chứng kiến sự trỗi dậy của hàng loạt dự án chung cư cao tầng. Dọc theo các trục giao thông lớn như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K, hàng nghìn căn hộ mới xuất hiện, tạo nên diện mạo đô thị hoàn toàn khác biệt.

Quốc lộ 13 chỉ dài hơn 4km đã xuất hiện gần 10 dự án chung cư đang và sắp thi công. Quốc lộ 1K cũng chứng kiến hàng chục tòa tháp mọc nối tiếp nhau, hình thành cụm đô thị mới quy mô lớn. Không gian từng thưa thớt giờ trở thành các “điểm nóng” bất động sản mới của thành phố.

Xu hướng mở rộng đô thị về phía Đông và phía Tây khiến tốc độ phát triển chung cư còn mạnh mẽ hơn – với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng và hạ tầng.

Nhưng… không dành cho số đông

Nguồn cung nhiều không đồng nghĩa với việc người trẻ có thể sở hữu nhà dễ dàng. Giá bán trung bình tại các dự án đang triển khai dao động từ 45 – 80 triệu đồng/m², đẩy giá căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến lên 2,5 – 3,5 tỷ đồng.

Đối với phần lớn người làm công ăn lương tại TP.HCM, con số đó vẫn vượt xa khả năng tích lũy. Thu nhập tăng chậm, trong khi giá nhà tăng liên tục 2–3 lần chỉ sau 1 thập kỷ.

Các nghiên cứu thị trường cho thấy:

1. Một gia đình trẻ trước đây chỉ cần 7–10 năm để mua nhà

2. Nay phải mất 20 năm hoặc hơn, nếu không gặp biến cố tài chính

Điều này khiến việc mua chung cư trở thành áp lực tài chính kéo dài hàng chục năm, thậm chí là “đánh cược cả tương lai”.

Áp lực chất lượng sống – bài toán chưa có lời giải

Một thực tế khác: chung cư mọc dày nhưng hạ tầng không theo kịp – từ giao thông, trường học đến các tiện ích xã hội.

Hệ quả:

1. Kẹt xe triền miên tại giờ cao điểm

2. Quá tải trường lớp

3. Thiếu công viên, khu sinh hoạt cộng đồng

Nhiều người trẻ dù muốn mua nhà để ổn định cuộc sống vẫn chần chừ vì chất lượng sống chưa tương xứng với số tiền bỏ ra.

Vì sao thị trường lệch pha?

Các chuyên gia nhận định có ba gốc rễ chính:

1. Nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền đang mất hút

2. Thủ tục pháp lý kéo dài khiến chi phí phát triển dự án tăng cao

3. Đất đô thị khan hiếm, giá đất liên tục leo thang

Nhà ở xã hội và nhà thương mại giá thấp được xem là giải pháp cho số đông, nhưng tiến độ triển khai còn rất chậm, khiến cầu lớn nhưng cung luôn thiếu hụt.

Tín hiệu cảnh báo từ thị trường

Bộ Xây dựng ghi nhận lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM từ Quý III/2025 đã giảm đáng kể, trong khi tồn kho lại tăng hơn 37% so với quý trước. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường giảm sức hấp thụ, người mua đang dè dặt trước bài toán tài chính dài hạn.

Tạm kết

Dù các tòa chung cư vẫn tiếp tục mọc lên hàng loạt, nhưng nếu không có chính sách mạnh mẽ về nhà ở vừa túi tiền, giấc mơ an cư của người trẻ TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục trôi xa.

Muốn phát triển bền vững, thị trường cần hướng trở lại nhu cầu thực – của những người đang thật sự cần mái nhà để an cư, chứ không phải cuộc chơi dành riêng cho giới đầu tư.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686