Giữa thời điểm nhiều đề xuất siết chặt thuế bất động sản gây lo ngại, thông tin giữ nguyên mức thuế 2% và chưa áp thuế 20% khi chuyển nhượng nhà đất thực sự là một “cú thở phào” cho toàn thị trường. Đây là tín hiệu tích cực cho người dân và giới đầu tư, đồng thời giúp thị trường tiếp tục phục hồi ổn định sau giai đoạn trầm lắng.

Giữ nguyên thuế 2% thay vì áp dụng mức 20% như đề xuất trước đây

Ngày 1/8/2025, sau buổi họp với Chính phủ về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: Chưa có đề xuất đánh thuế 20% trên lãi từ chuyển nhượng bất động sản, thay vào đó giữ nguyên cách tính thuế hiện hành: 2% trên giá trị giao dịch.

Thông tin này đã ngay lập tức nhận được sự đồng tình rộng rãi từ cộng đồng bất động sản bởi:

1. Giảm áp lực tài chính cho người dân khi bán nhà, đất.

2. Tạo điều kiện cho thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) hoạt động sôi động hơn.

3. Giữ ổn định tâm lý nhà đầu tư, nhất là trong giai đoạn phục hồi sau chu kỳ điều chỉnh.

   

4 điểm quan trọng trong chính sách thuế TNCN mới đang được xây dựng

Theo định hướng mới được trình bày tại cuộc họp, Bộ Tài chính đưa ra 4 điểm chính:

1. Giữ nguyên thuế chuyển nhượng BĐS ở mức 2% giá trị giao dịch như hiện nay.

2. Không áp dụng thuế 20% trên thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng nhà đất như trong dự thảo cũ.

3. Chưa đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản. Lộ trình sẽ được nghiên cứu thêm trong 5 năm tới.

4. Xem xét nâng mức giảm trừ gia cảnh cá nhân từ 11 lên hơn 20 triệu đồng, người phụ thuộc lên trên 7 triệu đồng/người.

Vì sao chưa đánh thuế 20%?

Trước đó, trong dự thảo Luật, Bộ Tài chính từng đề xuất đánh 20% trên phần lãi (giá bán – giá mua) hoặc đánh theo thời gian nắm giữ, từ 10% đến 2% tùy trường hợp. Tuy nhiên, phương án này gặp nhiều phản đối vì:

1. Khó xác định giá mua gốc, đặc biệt là tài sản lâu năm, thừa kế, chuyển nhượng qua nhiều chủ.

2. Gây xáo trộn thị trường, làm tăng tâm lý “bán tháo” để né thuế.

3. Làm chậm lại quá trình giao dịch – vốn đang hồi phục sau thời gian dài đóng băng.

Giữ nguyên thuế 2% được xem là giải pháp an toàn, hợp lý trong giai đoạn hiện tại, đồng thời tạo niềm tin cho thị trường nhà đất tiếp tục ổn định.

Nhà đầu tư phản ứng ra sao?

Rất nhiều nhà đầu tư cho rằng, thông tin này là “cú hích về tâm lý”. Thị trường vừa bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại, việc giữ nguyên thuế suất giúp họ:

1. Dễ dàng tính toán lợi nhuận đầu tư.

2. Tránh tình trạng “né thuế”, mua bán lòng vòng, ảnh hưởng minh bạch thị trường.

3. Cân đối lại tài chính để vào các dự án có tiềm năng tăng trưởng trong giai đoạn cuối năm.

Tiếp tục hoàn thiện luật – Cần rõ ràng và thực tế hơn

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục góp ý để hoàn thiện dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân. Mục tiêu là:

1. Đảm bảo chính sách thuế công bằng, hợp lý.

2. Phù hợp với đặc thù của giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

3. Tránh tạo gánh nặng khiến thị trường bị “ghìm phanh” không cần thiết.

Kết luận

Việc chưa áp dụng mức thuế 20% là quyết định kịp thời, hợp lý trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn. Giữ nguyên mức thuế 2% không chỉ giúp ổn định tâm lý người dân và nhà đầu tư mà còn thúc đẩy giao dịch, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686