Người dân sắp không còn phải “chạy vòng” lên huyện, tỉnh để làm sổ đỏ, Với quy định mới tại Nghị định 49, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên được đưa về cấp xã,Chủ tịch xã được cấp sổ cho người dân đánh dấu một bước cải cách mạnh mẽ trong quản lý đất đai và thủ tục hành chính tại Việt Nam.

Nghị định 49: Trao quyền mạnh hơn cho địa phương trong quản lý đất đai

Chính phủ đã ban hành Nghị định 49 hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, trong đó trao cho UBND cấp tỉnh quyền quyết định toàn diện đối với các khâu then chốt của quản lý đất đai.

Cụ thể, UBND cấp tỉnh được quyết định việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất cho người dân, tổ chức.

Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh được quyền phân cấp hoặc ủy quyền lại cho các cơ quan, cá nhân thuộc hệ thống chính quyền địa phương, phù hợp với điều kiện thực tế từng địa phương.

Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền cấp sổ đỏ

Điểm đột phá lớn nhất của Nghị định 49 là quy định rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền cấp sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã. Quyền hạn này bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở trên thực tế.

Đây được xem là bước chuyển quan trọng, đưa thủ tục hành chính về gần dân hơn, giảm áp lực cho cấp huyện và cấp tỉnh, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho người dân.

Phân định rõ thẩm quyền cấp sổ đỏ giữa các cấp

Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của từng cấp trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của UBND cấp tỉnh, việc cấp sổ đỏ sẽ do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện. Các trường hợp còn lại, bao gồm cấp lần đầu hoặc đăng ký biến động, sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai đảm nhiệm.

Các cơ quan được trao quyền cấp giấy chứng nhận đồng thời chịu trách nhiệm đính chính, thu hồi, hủy hoặc cấp lại sổ đỏ nếu phát hiện sai sót. Điều này nhằm tăng trách nhiệm pháp lý, tránh tình trạng đùn đẩy hoặc kéo dài xử lý hồ sơ.

Địa phương được chủ động ban hành thủ tục hành chính đất đai

Một điểm mới đáng chú ý khác là UBND cấp tỉnh được giao quyền ban hành trình tự, thủ tục hành chính về đất đai đối với các trường hợp cụ thể, thời hạn chậm nhất đến ngày 1/7/2026.

Các thủ tục này phải đáp ứng yêu cầu đơn giản hóa, cắt giảm giấy tờ không cần thiết, quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, cá nhân, thời gian giải quyết và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Trong giai đoạn chuyển tiếp, khi địa phương chưa ban hành quy định mới, UBND cấp tỉnh được quyền áp dụng thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành hoặc ban hành quy trình riêng cho từng trường hợp cụ thể để tránh ách tắc hồ sơ.

Tác động lớn tới người dân và thị trường bất động sản

Việc trao quyền cấp sổ đỏ về cấp xã không chỉ giúp người dân tiếp cận thủ tục nhanh hơn mà còn góp phần giảm chi phí hành chính, hạn chế phát sinh tiêu cực trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai.

Với thị trường bất động sản, đây là yếu tố quan trọng giúp đẩy nhanh quá trình hoàn thiện pháp lý cho nhà đất, tăng tính minh bạch và thanh khoản, đặc biệt tại khu vực nông thôn, vùng ven đô và các địa phương đang đô thị hóa mạnh.

Nếu được triển khai đồng bộ và giám sát chặt chẽ, quy định này được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho cải cách hành chính đất đai, đồng thời củng cố niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào hệ thống pháp lý.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686