Từ ngày 1/1/2026, TP.HCM sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới – một chính sách được đánh giá có tác động cực kỳ sâu rộng đến mọi giao dịch và nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà đất của người dân và doanh nghiệp,Tại Kỳ họp thứ 7 của HĐND TP.HCM khóa X, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã có phần giải trình quan trọng, nhấn mạnh định hướng xây dựng bảng giá đất mới theo tiêu chí bình ổn – vì dân – hài hòa lợi ích.

Bảng giá đất mới khác gì trước đây?

Điểm thay đổi lớn nhất được Chủ tịch TP khẳng định:

1. Giảm áp lực nghĩa vụ tài chính cho người dân

2. Không làm xáo trộn thị trường

3. Bảo đảm tương thích giá thị trường khi đền bù

4. Hạn chế chênh lệch giá giữa khu vực giáp ranh các tỉnh

5. Xử lý các vướng mắc về đất nông nghiệp xen cài trong đô thị

TP.HCM đã thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để khảo sát chi tiết từng khu vực, từng nhóm đất và đảm bảo sự đồng bộ sau sáp nhập địa giới.

Vì sao phải công bố bảng giá đất từ 2026?

Bảng giá đất mới là căn cứ pháp lý để:

1. Tính lệ phí trước bạ, thuế chuyển nhượng

2. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

3. Phục vụ đền bù giải phóng mặt bằng

4. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân

Nếu không ban hành, sẽ gây hỗn loạn pháp lý và trì trệ các hoạt động đầu tư công – tư trên toàn thành phố.

Cân bằng lợi ích của “3 nhà”

Trong quá trình xây dựng chính sách, Chính quyền thành phố đã đặc biệt cân nhắc:

“Không được để sóng ngầm trên thị trường nhà đất. Không được nghiêng về một phía.” – Chủ tịch Nguyễn Văn Được nhấn mạnh.

Do đó, bảng giá phải khoan sức dân, đồng thời không gây khó cho doanh nghiệp, tạo môi trường đầu tư ổn định và thúc đẩy phát triển đô thị.

Có thể điều chỉnh theo thực tế thị trường

Chính quyền thành phố khẳng định:

1. Bảng giá đất không cố định tuyệt đối

2. Sẽ tiếp tục điều chỉnh trong quá trình vận hành nếu có bất cập

3. Đảm bảo sát thực tế – linh hoạt theo thời gian

Tác động dự kiến đến thị trường bất động sản

Đặc biệt, các khu vực có hạ tầng mới, quy hoạch nâng cấp sẽ được điều chỉnh phù hợp để tránh tình trạng đầu cơ đẩy giá bất hợp lý.

Kết luận

Bảng giá đất mới năm 2026 sẽ là nền tảng pháp lý quan trọng giúp TP.HCM:

1. Đảm bảo công bằng cho người dân

2. Tạo động lực đầu tư bền vững cho doanh nghiệp

3. Thể hiện quản trị đất đai hiện đại, minh bạch

4. Duy trì sự ổn định thị trường bất động sản

Đây không chỉ là một bảng giá, mà là một chiến lược phát triển đô thị dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686