Sau thời gian dài “đóng băng”, TP.HCM đang rục rịch xây dựng cơ chế hợp pháp để dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày – đặc biệt là mô hình Airbnb – có thể hoạt động trở lại, minh bạch và an toàn hơn.

Mô hình Airbnb tại TP.HCM: Từ bùng nổ đến siết chặt

Trong giai đoạn hậu Covid-19, dịch vụ lưu trú ngắn ngày qua nền tảng chia sẻ như Airbnb từng phát triển mạnh tại TP.HCM. Với lợi thế về giá cả, sự linh hoạt và trải nghiệm như ở nhà, loại hình này nhanh chóng thu hút giới trẻ, chuyên gia nước ngoài và người lao động lưu trú ngắn hạn.

Tuy nhiên, sự bùng nổ không kiểm soát cũng kéo theo nhiều hệ lụy:

1. Mất an ninh trật tự 
2. Vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy 
3. Không có hợp đồng dịch vụ hay hóa đơn hợp pháp 
4. Gây ảnh hưởng đến hình ảnh du lịch của thành phố 

Không ít chung cư buộc phải treo bảng cấm cho thuê ngắn ngày để tránh rủi ro cho cư dân và ban quản lý.

Chính sách mới: Mở đường cho mô hình lưu trú hợp pháp và có kiểm soát

Theo thông tin từ Sở Du lịch TP.HCM, thành phố đang phối hợp với các đơn vị liên quan để nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch, trong đó trọng tâm là hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động cho thuê ngắn ngày tại căn hộ chung cư.

Một số định hướng quan trọng đang được TP.HCM triển khai:

1. Áp dụng chính sách thuế minh bạch đối với cá nhân, tổ chức cho thuê phòng qua nền tảng chia sẻ 
2. Cấp phép đăng ký kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các căn hộ đủ điều kiện 
3. Xây dựng cổng thông tin điện tử tích hợp đăng ký, kê khai, giám sát thuế 
4. Ứng dụng Big Data để theo dõi xu hướng khách thuê, quản lý lưu trú minh bạch 
5. Thí điểm phối hợp giữa các cơ quan quản lý để giám sát an ninh, PCCC và xử lý vi phạm 

Quyết định 26: Cột mốc pháp lý định hình thị trường

Quyết định 26/QĐ-UBND của UBND TP.HCM (ban hành tháng 2/2025) đánh dấu bước ngoặt trong việc chính thức công nhận và quản lý hoạt động cho thuê ngắn hạn trong căn hộ chung cư. Đây là hành lang pháp lý đầu tiên cho phép chủ sở hữu căn hộ tham gia thị trường lưu trú một cách hợp pháp, nhưng đồng thời cũng phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về:

1. An ninh 
2. Phòng cháy chữa cháy 
3. Quản lý tòa nhà 
4. Đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế 

Cơ hội và thách thức cho chủ căn hộ

Nếu chính sách được thực thi đúng hướng, TP.HCM có thể “giải phóng” nguồn cung lưu trú đang bị kìm nén lâu nay trong các căn hộ chung cư. Điều này không chỉ tạo nguồn thu hợp pháp cho người dân, mà còn giúp thành phố mở rộng hạ tầng du lịch mà không cần thêm quỹ đất xây mới.

Tuy nhiên, với các chủ căn hộ và nhà đầu tư, cần lưu ý:

1. Đăng ký và kê khai đúng quy định 
2. Đầu tư chuẩn hóa căn hộ theo tiêu chuẩn lưu trú 
3. Hợp tác chặt chẽ với ban quản lý tòa nhà 
4. Cập nhật thường xuyên các chính sách, điều kiện pháp lý 

Kết luận

Việc TP.HCM xây dựng hành lang pháp lý cho thuê căn hộ ngắn ngày là bước tiến lớn trong phát triển kinh tế chia sẻ có kiểm soát, mở ra cơ hội mới cho cả nhà đầu tư cá nhân lẫn ngành du lịch. Tuy nhiên, để tận dụng được cơ hội này, mỗi cá nhân và doanh nghiệp cần hiểu luật – tuân thủ – và hành động minh bạch.