Cho người thân hoặc bạn bè mượn nhà để ở tưởng như chuyện nhỏ, nhưng trên thực tế đã có không ít chủ nhà rơi vào tình cảnh chật vật đòi lại tài sản của chính mình. Không ít trường hợp kéo dài nhiều năm, thậm chí phải nhờ đến tòa án và cơ quan thi hành án để xử lý.

Các chuyên gia bất động sản và pháp lý khẳng định: thỏa thuận bằng văn bản khi cho mượn nhà là “tấm khiên” pháp lý bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu, tránh những rắc rối về sau.

Khi cho mượn nhà, chủ nhà có thể đối mặt với những rủi ro nào?

1. Khó đòi lại nhà khi cần bán, sửa chữa hoặc chuyển nhượng. Người ở nhờ thường chây ỳ, gây cản trở.

2. Nguy cơ tranh chấp kéo dài. Có trường hợp người mượn tìm cách chiếm dụng, thậm chí nộp hồ sơ xin cấp “sổ đỏ” để hợp thức hóa quyền sử dụng.

3. Khó xử lý tài sản khi thế chấp ngân hàng. Nếu bất động sản đang bị mượn mà chủ nhà cần phát mại hoặc xử lý nợ, quá trình thi hành án sẽ gặp cản trở.

4. Nguy cơ bị vu cáo ngược. Nếu chủ nhà tự ý phá cửa để lấy lại nhà, rất dễ bị tố ngược tội “phá hoại tài sản”.

Những vụ việc này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn khiến chủ nhà mất thời gian, công sức và tinh thần.

Vì sao phải có thỏa thuận bằng văn bản khi cho mượn nhà?

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở hiện hành:

1. Việc cho mượn nhà hoàn toàn có thể lập bằng giấy viết tay có chữ ký của các bên, vẫn đảm bảo giá trị pháp lý.

2. Văn bản cần quy định rõ: thời hạn mượn, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm trả lại nhà, trách nhiệm bồi thường (nếu có).

3. Trường hợp người ở nhờ không trả, chủ nhà có căn cứ khởi kiện ra tòa và yêu cầu thi hành án.

Luật sư Trương Thanh Đức nhấn mạnh: “Một tờ giấy cam kết chỉ mất vài phút để lập, nhưng chính là lá chắn pháp lý giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình”.

Những lưu ý quan trọng khi cho mượn nhà

1. Luôn lập văn bản thỏa thuận – không chỉ dựa vào lời hứa miệng, kể cả là người thân.

2. Không tự ý phá cửa, cưỡng chế – phải thông báo trước bằng văn bản, tin nhắn hoặc email; nếu cần mở cửa phải có cơ quan chức năng chứng kiến.

3. Không nên cho mượn nhà chưa có sổ đỏ – vì rủi ro pháp lý rất lớn, dễ bị tranh chấp và mất quyền kiểm soát.

4. Quy định rõ trách nhiệm khi có tranh chấp – ghi rõ nghĩa vụ trả nhà đúng hạn, bồi thường nếu gây thiệt hại.

5. Lưu giữ bản hợp đồng – có chữ ký của cả hai bên, kèm theo chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân để đảm bảo tính pháp lý.

Kết luận

Một phút cả nể có thể biến chủ sở hữu thành nạn nhân ngay trên chính tài sản của mình. Bởi vậy, đừng bao giờ cho mượn nhà chỉ bằng lời nói. Một thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng không chỉ giúp chủ nhà an tâm, mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc khi có tranh chấp xảy ra.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686