Chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế nhà đất không chỉ là giao dịch dân sự thông thường — mà còn kéo theo hàng loạt nghĩa vụ pháp lý mà người dân bắt buộc phải thực hiện trong thời hạn nhất định.Theo quy định mới, nếu chậm làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá 30 ngày, người sử dụng đất có thể bị phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng, thậm chí bị xem là vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Sang tên sổ đỏ là gì? Vì sao cần đúng thời hạn?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi phổ biến của thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi chủ sở hữu do mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng.
Theo Khoản 4 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân phải nộp hồ sơ đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thừa kế có hiệu lực.

Nếu quá thời hạn mà không thực hiện, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 – 3 triệu đồng theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung).

Việc sang tên đúng thời hạn không chỉ giúp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp, mà còn tránh phát sinh tranh chấp, bị phạt thuế hoặc gặp rắc rối khi thế chấp, chuyển nhượng sau này.

Mốc thời gian quan trọng cần nhớ khi sang tên sổ đỏ

Bên cạnh thời hạn 30 ngày để đăng ký biến động, người dân còn phải lưu ý các mốc thời gian nộp hồ sơ thuế và lệ phí theo quy định của Bộ Tài chính.

1. Thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân:

• Nếu bên bán tự nộp thuế, thời hạn chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

• Nếu bên mua nộp thay, thời hạn là ngay tại thời điểm làm thủ tục sang tên.

Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể khiến người dân bị phạt tới 25 triệu đồng, theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP.

2. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ:
   Căn cứ Khoản 2 Điều 10 và Khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, người dân phải nộp lệ phí trước bạ cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất.
   Thời hạn nộp muộn nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí, trừ trường hợp được ghi nợ.

Như vậy, tổng thể quá trình sang tên sổ đỏ bao gồm 3 mốc quan trọng:
1️⃣ Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai: trong 30 ngày.
2️⃣ Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân: 10 ngày (hoặc ngay khi sang tên).
3️⃣ Nộp lệ phí trước bạ: 30 ngày kể từ thông báo thuế.

Chỉ cần trễ một trong các mốc này, người dân có thể đối diện mức phạt từ 2 – 25 triệu đồng, đồng thời bị chậm trễ trong việc hoàn tất quyền sở hữu hợp pháp.

Chuyên gia cảnh báo: “Đừng coi nhẹ thủ tục sang tên sổ đỏ”

Theo các chuyên gia tài chính – bất động sản, nhiều người mua bán nhà đất vẫn chủ quan không sang tên ngay, dẫn đến bị truy thu thuế hoặc phạt hành chính.
Trong một số trường hợp, hợp đồng mua bán ký từ nhiều năm trước nhưng chưa sang tên, khi có biến động quy hoạch hoặc tranh chấp, người mua có thể mất quyền lợi do chưa được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Nguyễn Văn C. (TP.HCM) cho rằng:

“Thời hạn 30 ngày là quy định bắt buộc. Nếu người dân chậm trễ, không chỉ bị phạt, mà còn bị coi là không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, ảnh hưởng đến mọi giao dịch sau này như vay ngân hàng, thế chấp hoặc tách thửa.”

Lời khuyên dành cho người dân

• Thực hiện sang tên sớm ngay sau khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.

• Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý: hợp đồng công chứng, giấy tờ thuế, biên lai lệ phí.

• Theo dõi thông báo của cơ quan thuế để nộp đúng hạn, tránh bị phạt.

• Nếu gặp khó khăn, nên ủy quyền cho đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín để thực hiện nhanh chóng, hợp lệ.

Tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, mà còn bảo vệ an toàn pháp lý cho tài sản giá trị lớn nhất của mỗi gia đình — quyền sử dụng đất.

Tổng kết: Đừng để “phạt nặng” vì quên mốc 30 ngày sang tên sổ đỏ

Bất kỳ giao dịch nhà đất nào cũng phải được ghi nhận chính thức trên sổ đỏ. Việc sang tên chậm không chỉ khiến thủ tục hành chính bị kéo dài, mà còn khiến người dân chịu phạt hàng chục triệu đồng một cách đáng tiếc.
Trong bối cảnh pháp lý đất đai ngày càng siết chặt, hiểu và tuân thủ đúng quy định về thời hạn sang tên là bước đầu tiên để đảm bảo tài sản được pháp luật công nhận, bảo vệ và lưu thông hợp pháp trên thị trường.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686