Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng không biết xin giấy phép xây dựng ở đâu? Nhiều người lầm tưởng phải lên quận hoặc thành phố, nhưng thực tế, một số công trình nay đã có thể xin phép ngay tại UBND cấp xã/phường. Hãy đọc ngay để tránh làm sai quy trình, tốn thời gian, thậm chí bị xử phạt.

1. Cấp xã TP.HCM được cấp giấy phép xây dựng cho công trình nào?

Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP và Hướng dẫn mới của Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2025, UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

1. Công trình cấp III và cấp IV

2. Nhà ở riêng lẻ nằm trong địa giới hành chính mình quản lý

Ví dụ: Nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, công trình dân dụng nhỏ lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu có thể xin phép xây dựng tại UBND xã/phường nơi tọa lạc.

2. Những công trình không do cấp xã cấp phép

Cấp xã không được cấp phép cho các trường hợp sau:

1. Nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên (nhà cao tầng, quy mô lớn)

2. Công trình thuộc dự án đầu tư trong các khu: công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế,… dù chỉ là cấp III hoặc IV

Những công trình trên phải xin phép tại UBND quận, huyện hoặc Sở Xây dựng TP.HCM, tùy theo tính chất và quy mô.

3. Miễn giấy phép xây dựng: Khi nào được áp dụng?

Một số công trình vẫn được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật 62/2020/QH14), ví dụ:

1. Nhà ở nông thôn trong khu chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết

2. Công trình tạm phục vụ thi công

3. Một số công trình nhỏ trong khuôn viên đất có sổ đỏ,…

   

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm:

1. Thông báo thời điểm khởi công cho cơ quan chức năng

2. Gửi hồ sơ thiết kế xây dựng

3. Tuân thủ các quy định liên quan như phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, sử dụng đất đúng mục đích, không lấn chiếm ranh giới,…
   

4. Vì sao cần biết thẩm quyền cấp phép?

Việc hiểu đúng thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giúp người dân:

1. Giảm thời gian đi lại, xử lý hồ sơ nhanh gọn

2. Tránh nộp sai nơi, bị từ chối hồ sơ

3. Không vi phạm pháp luật về xây dựng, hạn chế rủi ro bị phạt, buộc tháo dỡ

Đặc biệt trong bối cảnh chính quyền 2 cấp tại TP.HCM đang được phân cấp mạnh mẽ, cập nhật thông tin là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686