Từ ngày 25/8/2025, Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành quy định mới về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)  cho thửa đất có diện tích tăng thêm. Những thay đổi này nhằm minh bạch hóa quy trình, tránh tình trạng tranh chấp, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

Điểm mới quan trọng trong thủ tục cấp sổ đỏ

1. Nộp hồ sơ linh hoạt
   Người dân có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc trực tuyến. Tuy nhiên, khi nhận kết quả phải nộp bản gốc sổ đỏ để xác nhận thay đổi.

2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
   Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả và công khai thông tin theo quy định để hạn chế tranh chấp.

3. Giải quyết theo 2 trường hợp:

• Trường hợp 1 – Diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền: Cơ quan đăng ký sẽ niêm yết công khai tại UBND xã, thông báo trên phương tiện truyền thông. Sau 30 ngày không có tranh chấp, hồ sơ được xử lý cấp mới hoặc điều chỉnh sổ đỏ.

• Trường hợp 2 – Diện tích tăng thêm chưa từng có sổ đỏ: UBND xã sẽ xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất, công khai trong 15 ngày. Nếu đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc, xác định nghĩa vụ tài chính và cấp Giấy chứng nhận mới.

  

Tác động đến người dân và thị trường

1. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Người dân có đất tăng thêm sẽ có cơ hội được cấp sổ đỏ minh bạch, giảm rủi ro tranh chấp.

2. Tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai: Quy định niêm yết công khai, kiểm tra chặt chẽ giúp quản lý hiệu quả hơn.

3. Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản: Với các thửa đất có diện tích biến động, việc cấp sổ đỏ đầy đủ sẽ giúp tăng thanh khoản, tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch mua bán và thế chấp.

Kết luận

Quy định mới về thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích tăng thêm đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong quản lý đất đai. Người dân cần nắm rõ các bước, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và theo dõi thông tin công khai tại địa phương để kịp thời bảo vệ quyền lợi. Đây cũng là cơ sở giúp thị trường bất động sản minh bạch, an toàn hơn trong các giao dịch.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686