Một trong những băn khoăn phổ biến nhất hiện nay là: Ai được phép đứng tên trên sổ đỏ? Có quy định về độ tuổi hay không? Tất cả sẽ có câu trả lời rõ ràng từ ngày Thông tư 10/2024/TT-BTNMT chính thức áp dụng, cập nhật quy định đứng tên sổ đỏ

Những điều chỉnh mới này được đánh giá sẽ giảm rủi ro pháp lý, hạn chế tranh chấp, đồng thời giúp thủ tục đăng ký đất đai minh bạch và dễ thực hiện hơn cho cả người dân và doanh nghiệp.

Quy định mới: Không giới hạn độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ

Thông tư khẳng định rõ: Pháp luật không đặt ra độ tuổi tối thiểu đối với người sử dụng đất được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này đồng nghĩa:

1. Người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể đứng tên sổ đỏ

2. Chỉ cần có đầy đủ giấy tờ nhân thân và quyền sử dụng đất hợp pháp

3. Việc quản lý, giao dịch do người đại diện theo pháp luật thực hiện

Đây là điểm thay đổi lớn, phù hợp với nhiều trường hợp thừa kế, tặng cho tài sản sớm trong gia đình.

Cách ghi thông tin cá nhân trong nước và người Việt ở nước ngoài

Đối với công dân Việt Nam đang sống trong nước hoặc Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam:

• Ghi đầy đủ: Ông/Bà + họ tên + ngày tháng năm sinh

Nếu là cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt nhưng không thuộc diện được cấp sổ đỏ:

• Ghi thêm quốc tịch để đảm bảo tính minh bạch và phân biệt pháp lý

Tài sản chung vợ chồng: Một người hay cả hai cùng đứng tên?

Nếu đất là tài sản chung:

1. Sổ đỏ sẽ ghi tên một người, sau đó bổ sung thông tin “và chồng/vợ”

2. Ghi rõ căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân hoặc giấy tờ chứng minh

Nếu vợ chồng thỏa thuận chỉ ghi tên một người duy nhất, văn bản thỏa thuận phải được thể hiện trên sổ đỏ.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng trong phân chia tài sản sau này.

Đất có nhiều người đồng sở hữu

Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng đất:

• Sổ đỏ phải ghi đầy đủ họ tên tất cả các chủ thể

• Trừ trường hợp đặc thù như quyền sử dụng đất chung trong nhà chung cư

Nếu cử đại diện đứng tên:

• Ghi rõ căn cứ thỏa thuận cử đại diện

• Điều này giúp tránh tranh chấp sở hữu về sau.

Ghi tên tổ chức và cộng đồng dân cư

• Ghi đúng tên pháp lý của tổ chức (trong nước hoặc có yếu tố nước ngoài)

• Đối với cộng đồng dân cư: ghi theo tên gọi do cộng đồng tự xác định

Quy định này góp phần tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai và tài sản tôn giáo, từ thiện.

Hộ gia đình sử dụng đất: Quy định rõ ràng hơn

Khi cấp mới cho hộ gia đình:

• Phải ghi đầy đủ thông tin tất cả thành viên có chung quyền sử dụng

• Nếu chỉ ghi tên đại diện hộ, phải thể hiện văn bản thỏa thuận kèm theo

Chủ sở hữu tài sản nhưng không có quyền sử dụng đất

Trường hợp phổ biến:

• Sở hữu nhà trên đất của người khác

• Nhà xưởng thuê đất của Nhà nước

Sổ đỏ sẽ ghi rõ:

“Được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất”

Kèm theo thông tin về thửa đất và bên có quyền sử dụng.

Tài sản thừa kế chưa phân chia

Nếu đất đang thừa kế nhưng chưa chia cụ thể:

• Ghi tên tất cả người thừa kế hợp pháp trên Giấy chứng nhận

Quy định này giúp bảo vệ công bằng quyền lợi cho từng thành viên trong gia đình.

Ý nghĩa của thay đổi: Giảm tranh chấp – tăng minh bạch

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT được xem là hành lang pháp lý quan trọng giúp:

1. Người dân dễ dàng hơn trong thủ tục

2. Ngăn ngừa tình trạng ghi tên sai đối tượng

3. Hạn chế tranh chấp tài sản gia đình

4. Quản lý đất đai chặt chẽ và thống nhất trên toàn quốc

Kết luận

Những thay đổi mới về cách ghi tên trên sổ đỏ là bước tiến cụ thể, thiết thực, đặc biệt:

1. Trẻ chưa đủ 18 tuổi có thể đứng tên hợp pháp

2. Vợ chồng, hộ gia đình, cộng đồng dân cư đều có hướng dẫn rõ ràng

3. Tổ chức kinh tế trong và ngoài nước dễ dàng hơn trong thủ tục pháp lý

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686