Cập nhật mới: Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt thủ tục đất đai – trong đó có việc tách thửa, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ – sẽ phải thực hiện tại cấp tỉnh. Nếu không nắm rõ quy định mới, người dân có thể mất thời gian, chi phí và gặp nhiều phiền toái không đáng có.
Vì sao nhiều thủ tục sổ đỏ phải thực hiện ở cấp tỉnh?
Theo Quyết định 2304 mới được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có 32 thủ tục đất đai chuyển về cấp tỉnh quản lý và xử lý, trong đó bao gồm nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc này nhằm mục tiêu tập trung đầu mối giải quyết hồ sơ phức tạp, tránh trùng lắp và tăng tính chuyên môn trong thẩm định, xử lý hồ sơ.

Danh sách các trường hợp bắt buộc làm sổ đỏ ở cấp tỉnh
Từ nay, người dân sẽ phải đến UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh để làm sổ đỏ trong các trường hợp sau:
1. Đăng ký đất đai lần đầu
- Đối với tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất để quản lý.
- Đối với dự án kinh doanh bất động sản có hoạt động thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
2. Đăng ký biến động đất đai
- Khi hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển sang thành lập doanh nghiệp tư nhân, sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.
- Sang tên sổ đỏ trong các giao dịch chuyển nhượng trước 1/8/2024 nhưng chưa hoàn tất thủ tục theo luật.
3. Cấp mới sổ đỏ trong các trường hợp đặc biệt
- Cấp sổ đỏ cho phần diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới thửa đất.
- Cấp sổ đỏ cho phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được công nhận, nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004.
4. Cấp đổi, cấp lại, chỉnh lý thông tin
- Cấp đổi sổ đỏ, tách thửa hoặc hợp thửa đất.
- Cấp lại sổ đỏ bị mất hoặc sai thông tin.
- Đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót do lỗi hành chính.
5. Các thủ tục pháp lý liên quan khác
- Xử lý thu hồi sổ đỏ đã cấp sai và cấp lại đúng theo quy định.
- Xóa nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
- Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn.
- Đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình).
Những lưu ý quan trọng khi làm thủ tục ở cấp tỉnh
- Thủ tục cấp tỉnh thường đòi hỏi hồ sơ đầy đủ hơn, cần có các giấy tờ như: bản vẽ hiện trạng, văn bản quy hoạch, quyết định giao đất (nếu có), giấy xác nhận thời gian sử dụng…
- Thời gian xử lý thường từ 15 – 30 ngày làm việc, tùy theo từng loại thủ tục.
- Người dân nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên – Môi trường để nắm rõ quy trình cụ thể.
Cập nhật mới: Ai phải làm sổ đỏ tại cấp tỉnh từ tháng 7/2025?
Chuyên gia nói gì về sự thay đổi này?
Việc phân quyền rõ ràng, đẩy các thủ tục phức tạp lên cấp tỉnh là bước đi hợp lý để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần đảm bảo thông tin minh bạch, công khai địa chỉ, đầu mối xử lý, tránh tình trạng người dân phải “chạy lòng vòng” vì thiếu hướng dẫn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686