Từ ngày 1/8/2024, quy định mới về cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chính thức có hiệu lực. Đây là một trong những bước cải cách quan trọng nhằm minh bạch thông tin đất đai, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong giao dịch. Người dân cần nắm rõ các trường hợp được cấp đổi để tránh bỏ lỡ quyền lợi chính đáng của mình.

Theo Nghị định 151/2025, có 8 trường hợp chính người sử dụng đất được phép cấp đổi sổ đỏ, áp dụng cho cả cá nhân, hộ gia đình và tổ chức.

1. Đổi sổ đỏ cũ sang mẫu mới

Người sử dụng đất có thể yêu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới theo quy định hiện hành, nhằm đảm bảo tính thống nhất, dễ dàng tra cứu và giao dịch.

2. Tách sổ khi nhiều thửa đất chung một giấy

Khi một sổ đỏ cấp cho nhiều thửa đất, người dân có thể đề nghị cấp đổi để tách riêng từng thửa. Quy định này cũng áp dụng nếu một phần thửa đất nằm trong diện bị thu hồi theo Điều 152 Luật Đất đai.

3. Sổ đỏ bị hư hỏng, ố, nhòe hoặc rách

Những trường hợp sổ đỏ bị hư hỏng vật lý — như mờ chữ, rách, nhàu nát — đều đủ điều kiện cấp đổi để tránh gây khó khăn khi thực hiện các giao dịch sau này.

4. Mục đích sử dụng đất trên sổ không đúng quy định

Nếu mục đích sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ không trùng khớp với phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai hoặc các nghị định hướng dẫn, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi để điều chỉnh thông tin chính xác.

5. Vị trí thửa đất trên sổ không đúng thực tế

Khi sơ đồ, ranh giới, vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận không khớp với thực tế sử dụng, chủ đất được quyền đề nghị cấp đổi để đảm bảo thông tin pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp sau này.

6. Ghi tên đầy đủ vợ chồng trên sổ đỏ

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, gia đình có thể yêu cầu cấp đổi để bổ sung tên của cả hai, đảm bảo quyền lợi pháp lý trong quản lý và thừa kế tài sản.

7. Ghi tên đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình

Khi Giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình, các thành viên có thể yêu cầu cấp đổi để ghi rõ tên từng người có quyền sử dụng đất, giúp minh bạch quyền lợi giữa các thành viên.

8. Thay đổi diện tích, kích thước sau đo đạc

Nếu có sự thay đổi kích thước các cạnh hoặc diện tích do đo đạc địa chính nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi, người sử dụng đất có thể cấp đổi sổ để cập nhật thông tin mới chính xác hơn.

Ý Nghĩa 

Việc cấp đổi sổ đỏ không chỉ giúp chuẩn hóa dữ liệu đất đai, mà còn tăng tính an toàn pháp lý khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế. Đây cũng là cơ sở để Nhà nước xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, minh bạch.

Thủ Tục Cấp Đổi Sổ Đỏ

• Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị cấp đổi, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, bản trích đo (nếu có), giấy tờ liên quan đến thay đổi thông tin.

• Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (tùy trường hợp).

• Thời gian giải quyết: Thông thường từ 7–10 ngày làm việc.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686