Khi khung pháp lý ngày càng rõ ràng và dòng kiều hối tiếp tục tăng mạnh, căn hộ chung cư đang nổi lên như phân khúc dẫn dắt xu hướng đầu tư bất động sản của người Việt ở nước ngoài, nhờ khả năng khai thác linh hoạt, mức vốn phù hợp và tính an toàn cao trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc.

Dòng kiều hối lớn tạo nền tảng cho làn sóng đầu tư dài hạn

Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm các quốc gia nhận kiều hối lớn của khu vực. Riêng tại TP.HCM, lượng kiều hối mỗi năm lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng, trở thành nguồn lực tài chính quan trọng cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Khác với giai đoạn trước, dòng tiền của người Việt ở nước ngoài hiện nay không còn mang tính ngắn hạn hay cảm tính, mà ngày càng hướng đến đầu tư có chiến lược, ưu tiên các tài sản dễ quản lý, minh bạch và có khả năng sinh lời ổn định theo thời gian.

Khung pháp lý mới mở rộng cánh cửa cho Việt kiều đầu tư bất động sản

Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã tạo ra bước ngoặt quan trọng đối với người Việt Nam ở nước ngoài. Việc cho phép thực hiện các quyền giao dịch bất động sản với cơ sở pháp lý rõ ràng giúp gia tăng đáng kể mức độ an tâm khi xuống tiền.

Trong bối cảnh nhiều Việt kiều vẫn duy trì mối liên hệ gia đình, kinh tế và tần suất di chuyển thường xuyên giữa Việt Nam và nước sở tại, khung pháp lý minh bạch đóng vai trò như “điểm tựa niềm tin”, giúp họ mạnh dạn đưa dòng tiền quay trở lại thị trường trong nước.

Bên cạnh đó, môi trường chính trị ổn định, dòng vốn FDI duy trì tích cực cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông trên phạm vi toàn quốc tiếp tục củng cố triển vọng dài hạn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Vì sao căn hộ chung cư được Việt kiều ưu tiên lựa chọn?

Trong các phân khúc bất động sản, căn hộ chung cư đang là lựa chọn phổ biến nhất của người Việt ở nước ngoài. Nguyên nhân trước hết đến từ cơ chế thanh toán linh hoạt.

Phần lớn căn hộ được bán theo hình thức hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn, giúp nhà đầu tư dễ dàng phân bổ dòng tiền hơn so với nhà đất phải thanh toán giá trị lớn ngay từ đầu. Nhiều chủ đầu tư còn áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính, giảm áp lực vốn ban đầu.

Ngoài ra, căn hộ chung cư có tính chuẩn hóa cao, dễ định giá, dễ quản lý và phù hợp với mục tiêu đầu tư từ xa. Với Việt kiều không sinh sống thường xuyên tại Việt Nam, đây là yếu tố mang tính quyết định.

Căn hộ – “bước thử thị trường” an toàn trước khi đầu tư lớn

Đối với nhiều nhà đầu tư Việt kiều, căn hộ được xem là bước tiếp cận ban đầu để “thử thị trường”. So với các phân khúc như nhà phố, đất nền hay bất động sản thương mại, căn hộ có quy mô vốn vừa phải, rủi ro thấp hơn và dễ kiểm soát hiệu quả đầu tư.

Việc lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn, có yếu tố quốc tế hoặc kinh nghiệm phát triển dự án bài bản, giúp gia tăng niềm tin và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Sau giai đoạn đầu tư thử nghiệm thành công, nhiều Việt kiều mới mở rộng danh mục sang các loại hình bất động sản khác với quy mô lớn hơn.

Khả năng cho thuê và dòng tiền ổn định là yếu tố then chốt

Mục tiêu chính của phần lớn nhà đầu tư Việt kiều là khai thác cho thuê hoặc đầu tư tích lũy tài sản dài hạn. Vì vậy, khả năng tạo dòng tiền ổn định trở thành tiêu chí quan trọng hàng đầu.

Các yếu tố được cân nhắc kỹ lưỡng bao gồm vị trí dự án, kết nối hạ tầng, khả năng thu hút người thuê, lợi suất cho thuê và tính minh bạch trong vận hành. Những khu vực có mật độ chuyên gia, người lao động chất lượng cao hoặc nhu cầu thuê lớn thường được ưu tiên lựa chọn.

Căn hộ chung cư, đặc biệt tại các đô thị lớn, đáp ứng tốt các tiêu chí này nhờ nhu cầu thuê ổn định và khả năng thanh khoản cao hơn so với nhiều phân khúc khác.

Không chỉ TP.HCM và Hà Nội, thị trường vệ tinh cũng lên ngôi

Bên cạnh TP.HCM và Hà Nội, các thị trường phát triển ổn định như Đà Nẵng đang dần lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư Việt kiều. Những khu vực này có lợi thế về quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sản phẩm dễ đánh giá hiệu quả khai thác.

Việc phát triển mạnh hạ tầng giao thông, sân bay, đường ven biển và các trục kết nối liên vùng đang mở ra thêm dư địa tăng trưởng cho phân khúc căn hộ tại các đô thị vệ tinh.

Căn hộ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư của Việt kiều trong trung và dài hạn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn minh bạch, chọn lọc và phát triển bền vững hơn, căn hộ chung cư nhiều khả năng vẫn là phân khúc dẫn dắt dòng tiền của người Việt ở nước ngoài.

Sự kết hợp giữa khung pháp lý rõ ràng, cơ chế thanh toán linh hoạt, khả năng khai thác cho thuê ổn định và mức độ rủi ro thấp giúp căn hộ trở thành lựa chọn phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn, thận trọng và hiệu quả của Việt kiều.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686