Chính phủ quyết liệt đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội bằng những chính sách bùng nổ đột phá chưa từng có, cắt giảm tối thiểu 350 ngày thủ tục hành chính, đảm bảo nhà ở không còn là đặc quyền – mà là quyền lợi của mọi người dân.

Phát đi thông điệp mạnh mẽ: Nhà ở xã hội không phải ở nơi “đất đầu thừa đuôi thẹo”

Chiều 2/6/2025, tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh:

“Nhà ở xã hội không được phép nằm ở nơi khỉ ho cò gáy, đất đầu thừa đuôi thẹo. Phải là nơi có đủ hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục, văn hóa, viễn thông.”

Đây không chỉ là một phát ngôn mang tính biểu tượng, mà là định hướng chiến lược cho hàng loạt chính sách mới về quy hoạch quỹ đất và phát triển nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030.

Cú hích từ Nghị quyết 201/2025/QH15: Phá bỏ rào cản thể chế, thủ tục

Nghị quyết 201 được kỳ vọng là đòn bẩy lớn giúp thị trường nhà ở xã hội “lột xác” sau nhiều năm chật vật với rào cản thể chế và hành chính.

Một số điểm nổi bật mang tính “cách mạng”:

• Không đấu thầu chọn chủ đầu tư – giúp đẩy nhanh tiến độ dự án.

• Bỏ yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết – giảm tầng nấc xét duyệt.

• Miễn giấy phép xây dựng, rút gọn các bước thẩm định thiết kế, thẩm định giá.

• Tích hợp thủ tục hành chính, theo Bộ Xây dựng, giúp rút ngắn ít nhất 350 ngày trong quy trình thực hiện dự án.

Chủ trương lớn: 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030

Trước đó, Thủ tướng đã ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg, phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, trong đó:

• Năm 2025: Hoàn thành tối thiểu 100.000 căn.

• Hiện tại: Đã hoàn thành 22.649 căn, đang triển khai thêm 571 dự án với tổng quy mô hơn 550.000 căn.

Đáng chú ý, 1.309 vị trí đất trên toàn quốc đã được quy hoạch riêng cho nhà ở xã hội với tổng diện tích gần 10.000 ha, hầu hết tại vị trí thuận lợi, không còn là “đất dư, đất thừa” như trước đây.

Đối tượng thụ hưởng được mở rộng: Không chỉ là công nhân

Thủ tướng thẳng thắn bác bỏ quan điểm “địa phương không có công nghiệp thì không cần nhà ở xã hội”. Ông khẳng định:

“Nhà ở xã hội không chỉ dành cho công nhân. Mà còn cho người nghèo, người thu nhập thấp, giáo viên vùng cao, bộ đội biên phòng, sinh viên mới ra trường,… Ai khó khăn về chỗ ở, đều phải được tiếp cận.”

Ngoài ra, Nghị quyết 201 còn mở rộng quyền thuê và bố trí nhà ở xã hội cho doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội để hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức, người lao động (bao gồm cả người nước ngoài).

Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia – bước ngoặt về tài chính

Một trong những điểm mới đột phá là đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ này giúp:

• Tập trung nguồn lực đầu tư bài bản cho nhà ở xã hội.

• Giảm áp lực cho ngân sách địa phương.

• Tạo cơ chế tài chính ổn định, linh hoạt để hỗ trợ nhà đầu tư và người dân.

Thị trường bất động sản kỳ vọng gì từ những thay đổi này?

Sự đột phá về chính sách sẽ là chìa khóa mở ra dòng sản phẩm mới tiềm năng cho nhà đầu tư, doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc theo hướng bền vững và phục vụ nhu cầu thực.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa các chủ trương lớn thành sản phẩm cụ thể, Thủ tướng yêu cầu:

• Các địa phương thống nhất hành động, tránh cát cứ thủ tục.

• Rà soát toàn bộ quy trình phát triển nhà ở xã hội đã và đang thực hiện.

• Xác định rõ trách nhiệm từng bộ, ngành, địa phương, tránh đùn đẩy, trì trệ.

Kết luận: Nhà ở xã hội không còn là chính sách mang tính “hỗ trợ” – mà là hạ tầng phát triển

Chuyển hướng từ chính sách “từ thiện” sang “đầu tư phát triển hạ tầng xã hội”, nhà ở xã hội đang trở thành một phân khúc chiến lược của thị trường bất động sản Việt Nam.

Nếu các địa phương, doanh nghiệp và cơ quan quản lý cùng đồng lòng hành động, nhà ở xã hội sẽ không còn là giấc mơ xa vời – mà sẽ là mái ấm thực sự cho hàng triệu người dân Việt Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686