Bạn đang chuẩn bị nhận tặng đất từ bố mẹ chồng, hãy cẩn trọng việc sang tên sổ đỏ cho con trai hoặc con dâu không đơn thuần là một hành động thiện chí trong gia đình – mà cần tuân thủ đầy đủ điều kiện pháp lý nếu không muốn rơi vào tranh chấp hoặc vô hiệu sau này.

✅ Khi nào bố mẹ được phép sang tên sổ đỏ cho con?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, để việc tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con (bao gồm cả con dâu/con rể) hợp pháp và được sang tên, cần đáp ứng đủ 5 điều kiện bắt buộc sau:

1. ✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. ✅ Không có tranh chấp đất đai tại thời điểm tặng cho.

3. ✅ Không bị kê biên để thi hành án hoặc nghĩa vụ tài chính.

4. ✅ Đất còn thời hạn sử dụng, không nằm trong quy hoạch thu hồi.

5. ✅ Người nhận tặng cho không thuộc diện bị cấm theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 (ví dụ: người không đủ điều kiện sử dụng đất tại địa phương đó).

   

📌 Chuyển nhượng cho con dâu: Chỉ tặng riêng hay tặng chung?

Đây là vấn đề khiến nhiều gia đình rơi vào tranh chấp sau này. Trước khi ký hợp đồng tặng cho, cần làm rõ rõ ràng hai vấn đề:

• Tặng cho con trai riêng, hay tặng cho cả hai vợ chồng (tức con trai và con dâu)?

• Trong hợp đồng tặng cho, tên ai sẽ được ghi trên sổ đỏ?

👉 Nếu bố mẹ chỉ muốn con trai đứng tên, cần ghi rõ trong hợp đồng và làm rõ đây là tài sản riêng.
👉 Nếu không ghi rõ, thì đây sẽ được xem là tài sản chung vợ chồng – khi ly hôn, con dâu có quyền chia đôi theo luật hôn nhân gia đình.

📝 Cẩn trọng về hình thức và công chứng

Việc tặng cho phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường. Nếu chỉ thỏa thuận miệng hoặc ghi giấy tay – sẽ không có giá trị pháp lý.

⚠️ Nếu bố mẹ qua đời mà chưa sang tên?

Trong trường hợp bố mẹ chồng qua đời mà chưa sang tên hoặc không để lại di chúc hợp pháp, thì:

• Tài sản đó không được xem là đã tặng cho, dù có lời hứa miệng.

• Tài sản sẽ được chia theo pháp luật thừa kế – đồng nghĩa với việc con dâu có thể không được gì nếu không phải là người được thừa kế trực tiếp.

📌 Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Việc sang tên sổ đỏ trong gia đình, đặc biệt là giữa bố mẹ chồng và con dâu/con trai, đòi hỏi sự rõ ràng, minh bạch và tuân thủ đúng pháp luật.

• Nên lập hợp đồng tặng cho rõ ràng, công chứng tại phòng công chứng uy tín.

• Ghi cụ thể tên người nhận tặng, để tránh nhầm lẫn giữa tài sản chung và riêng.

• Nếu có ý định giữ tài sản cho con trai, nên tham khảo luật sư chuyên về hôn nhân – đất đai để lập hợp đồng chặt chẽ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686