Sau thời gian dài ảm đạm, thị trường  BĐS Việt Nam tại hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước – Hà Nội và TP.HCM – đã chính thức bật dậy trong quý 2/2025. Dữ liệu mới nhất từ Knight Frank cho thấy sự phục hồi rõ nét ở cả 4 mảng: văn phòng cho thuê, căn hộ, bất động sản công nghiệp và khách sạn cao cấp.

🔷 Văn phòng cho thuê: Nguồn cung mới khơi thông lực cầu doanh nghiệp

Tại TP.HCM, giá chào thuê văn phòng Hạng A đạt 60,8 USD/m²/tháng – tăng 2,7% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự ra mắt của dự án Marina Central Tower – toà nhà văn phòng lớn nhất tại TP.HCM với hơn 69.000 m² sàn, đứng thứ 3 toàn quốc sau Keangnam và Capital Place.

Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng Hạng A đạt 36 USD/m²/tháng, tuy có giảm nhẹ nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên 84% (tăng 1 điểm % theo quý). Sự gia tăng về diện tích hấp thụ ròng (18.700 m²) cho thấy nhu cầu thuê của các tập đoàn lớn vẫn rất khả quan, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ – logistics – dược phẩm.

🔷 Căn hộ để bán: Giao dịch tăng vọt, niềm tin dần trở lại

Sự hồi phục rõ rệt nhất ghi nhận ở phân khúc căn hộ sơ cấp:

• TP.HCM: Giá trung bình đạt 3.729 USD/m² (+10% theo năm), giao dịch tăng 230% so với quý trước. 35% nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân, phản ánh nhu cầu thực gia tăng.

• Hà Nội: Giá chào bán tăng mạnh đến 3.284 USD/m² (+26% theo năm), với lượng giao dịch lên tới 7.400 căn, gần gấp 3 lần so với quý 1. Các dự án tại Nam Từ Liêm và Hà Đông đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Dự báo 6 tháng cuối năm:

• TP.HCM: khoảng 4.900 căn hộ được tung ra, giá chào bán sơ cấp có thể đạt 3.800 USD/m²

• Hà Nội: nguồn cung dự kiến hơn 10.000 căn, giá có thể vượt mốc 3.500 USD/m²

🔷 BĐS công nghiệp: Miền Bắc bứt phá, miền Nam khan hàng

Tại miền Bắc, giá thuê đất công nghiệp tăng 5,4%, đạt 136 USD/m²/kỳ hạn thuê, với 400 ha được hấp thụ chỉ trong nửa đầu năm – tăng 42% so với cùng kỳ. Các nhà sản xuất điện tử và nhà máy xây sẵn là động lực tăng trưởng chính.

Trong khi đó, miền Nam đang khan hiếm quỹ đất. Giá thuê tăng nhẹ, nhưng lượng hấp thụ chỉ đạt 32 ha, chủ yếu tại Long An và Đồng Nai – nơi có quỹ đất sạch còn lại.

🔷 Khách sạn 5 sao: Bật dậy mạnh mẽ nhờ du lịch quốc tế

• TP.HCM: Giá thuê phòng trung bình (ADR) đạt 152 USD/phòng/đêm (+2,4%), tỷ lệ lấp đầy đạt 70%, được thúc đẩy bởi lượng khách tăng mạnh (22,1 triệu lượt nửa đầu năm).

• Hà Nội: ADR đạt 135 USD, tỷ lệ lấp đầy 67%, tăng đều so với cùng kỳ. Dự kiến sẽ bổ sung thêm 500 phòng 5 sao đến cuối năm, cho thấy đà mở rộng rõ ràng.

🟢 Tổng kết: BĐS đang hồi sinh, niềm tin thị trường dần khởi sắc

Báo cáo quý 2/2025 cho thấy: thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đã vượt qua vùng trũng, với sức mua, tỷ lệ hấp thụ, giá trị giao dịch và dòng vốn đầu tư đều tăng trưởng đồng đều ở nhiều phân khúc. Đây là dấu hiệu tích cực cho nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp và các nhà phát triển dự án trong nửa cuối năm.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686