Khi cả thị trường BĐS vẫn đang dò đáy và thận trọng quan sát, khu vực phía Nam – đặc biệt là TP.HCM, Bình Dương, Long An – đang lặng lẽ tạo sóng, hồi phục mạnh mẽ và được kỳ vọng sẽ trở thành “đầu tàu” dẫn nhịp thị trường trong nửa cuối năm 2025.

💹 Thanh khoản phục hồi – Giao dịch nhộn nhịp trở lại

Từ quý II/2025, nhiều chỉ số cho thấy thị trường bất động sản phía Nam đã bật tăng so với quý trước:

1. 12.498 căn hộ mở bán trong tháng 4/2025, với 2.771 giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3.

2. Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận sức bật mạnh: tăng 11,5% về tiêu thụ và 27% về nguồn cung.

3. Giá bán sơ cấp tăng 5-7%, tập trung tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đáng chú ý, Long An và Bình Dương đang nổi lên như hai “điểm nóng” thu hút dòng tiền khi liên tục xuất hiện các đại dự án được tung ra thị trường với chiến lược giá hấp dẫn.

🌆 Dự án mới bung hàng – Dòng tiền đang “chọn Nam tiến”

Một loạt dự án tên tuổi đồng loạt “xuống tiền” mở bán từ tháng 3–4/2025:

1. Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An): Gần 200ha, tổng vốn đầu tư 28.000 tỷ đồng, giá nhà phố chỉ từ 4,79 tỷ đồng – lập tức thu hút 1.000 booking chỉ sau 1 sự kiện.

2. Eco Retreat (Ecopark – Long An): Ghi nhận 1.000 giao dịch trong tháng 4.

3. La Pura (Phát Đạt – Bình Dương): Giao dịch thành công 95% giỏ hàng phân khu Zenia chỉ trong hơn 1 tháng.

4. K-Home (Kim Oanh – Bình Dương): Hàng trăm giao dịch chốt thành công ngay cuối tháng 4.

   

📱 Livestream chốt căn 800 tỷ: Xu hướng bán hàng mới lên ngôi

Sự kiện livestream bán nhà của CEO Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô La) vào tối 18/6 trở thành tâm điểm thị trường:

1. 517 khách đặt cọc, tổng giá trị lên tới 800 tỷ đồng chỉ trong 3 tiếng 23 phút livestream.

2. Đây là minh chứng rõ nét cho xu hướng “chuyển đổi số” trong hoạt động tiếp thị – bán hàng BĐS, tiếp cận hiệu quả nhóm khách hàng trẻ, có xu hướng quyết định nhanh, ưa tiện lợi.

📈 Dự báo nửa cuối 2025: “Sân khấu lớn” thuộc về phía Nam

Ngoài các dự án đã bung hàng, thị trường bất động sản phía Nam sẽ tiếp tục sôi động với loạt dự án sắp ra mắt:

1. Symphony of Life (Symlife), The Emerald 68 (Bình Dương)

2. Spring Ville Nhơn Trạch (Đồng Nai)

3. Vinhomes Tân Mỹ 930ha, Vinhomes Cần Giuộc 1.090ha (Long An) – đều có tổng đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Đây không chỉ là những đại đô thị quy mô lớn, mà còn là biểu tượng cho làn sóng dịch chuyển phát triển ra khỏi lõi trung tâm TP.HCM.

🔍 Sáp nhập đô thị – Cú hích chiến lược cho thị trường

Thông tin về đề án sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang được xem là “cú hích vàng” cho khu vực phía Nam:

1. Tạo nên trung tâm kinh tế – đô thị mới có quy mô và sức cạnh tranh ngang tầm khu vực.

2. Thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại, văn phòng, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An, Phú Mỹ, Đức Hòa.

3. Giá còn thấp so với TP.HCM, tạo cơ hội đón đầu sóng giá tăng.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn và Savills đều cho rằng, bất động sản vùng ven TP.HCM sẽ là “ngôi sao sáng” trong giai đoạn 2025–2030 nhờ hạ tầng liên vùng và chính sách quy hoạch đồng bộ.

📌 Kết luận: Nhà đầu tư nên làm gì?

1. Đây là thời điểm vàng để đón sóng với các dự án có pháp lý rõ ràng, giá bán hợp lý và hạ tầng kết nối tốt.

2. Tránh các dự án “ma”, chưa minh bạch pháp lý hoặc bị “thổi giá” vượt giá trị thực.

3. Chú trọng các khu vực có quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, công nghiệp, dịch vụ – đặc biệt tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

🔔 Từ “ngủ đông” đến trỗi dậy: Phía Nam đang sẵn sàng bứt phá

Với sức hút từ loạt dự án lớn, chính sách vĩ mô hỗ trợ, cộng hưởng cùng sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư, bất động sản phía Nam đang dần lấy lại vị thế “thủ lĩnh” thị trường.

Nếu không có cú sốc chính sách bất ngờ, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm để các nhà đầu tư phía Nam “ghi bàn”, đón sóng thị trường, đón đầu lợi nhuận.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686