Song song với việc được Vingroup “rót” tỷ USD đầu tư hai siêu dự án, BĐS Long An tiếp tục gây chú ý khi bổ sung thêm dự án khu dân cư đô thị quy mô lớn ven Vành đai 3 TP.HCM, kỳ vọng trở thành điểm sáng tiếp theo của thị trường bất động sản phía Nam.

Khu đô thị 260ha chuẩn bị hình thành ven Vành đai 3 TP.HCM

Tại kỳ họp thứ 24 diễn ra ngày 29/4, HĐND tỉnh Long An khóa X đã chính thức thông qua nghị quyết bổ sung danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất năm 2025. Nổi bật trong số này là dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm, thuộc địa bàn xã An Thạnh và Tân Bửu (huyện Bến Lức), với quy mô điều chỉnh lên đến 259ha.

Trước đó, vào tháng 3, HĐND huyện Bến Lức cũng đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 cho dự án. Đây được đánh giá là bước chuẩn bị quan trọng, mở đường cho việc triển khai một khu đô thị đồng bộ, hiện đại ở khu vực giáp ranh TP.HCM – nơi đang chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ.

Vị trí chiến lược – tiếp giáp trực tiếp Vành đai 3 TP.HCM

Dự án sở hữu vị trí vàng khi:

• Phía Bắc giáp đường An Thạnh – Tân Bửu và KCN An Thạnh

• Phía Nam giáp sông Bến Lức – Chợ Đệm

• Phía Đông giáp đường Vành đai 3 TP.HCM

• Phía Tây giáp đất nông nghiệp và hệ thống rạch hiện hữu

Sự tiếp giáp trực tiếp với Vành đai 3 – tuyến giao thông huyết mạch đang được triển khai cấp tập – giúp khu đô thị này được đánh giá cao về kết nối liên vùng, mở rộng cơ hội phát triển đô thị vệ tinh, giãn dân và phát triển thị trường bất động sản Long An theo hướng chuyên nghiệp, bền vững.

Quy mô 50.000 người, tích hợp đầy đủ tiện ích đô thị

Theo quy hoạch được duyệt, khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm được định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, với:

• Dân số dự kiến: khoảng 50.000 người

• Đất ở: 28–45m²/người

• Cây xanh: tối thiểu 5m²/người

• Tỷ lệ đất giao thông: tối thiểu 18%

Dự án sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, kết hợp với các chức năng đô thị đa dạng như: trung tâm thương mại – dịch vụ, y tế, giáo dục, công viên, giải trí, khu văn hóa… Đồng thời, hiện đại hóa và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, nâng cao chất lượng sống toàn diện cho cư dân tương lai.

“Sóng lớn” bất động sản Long An nhờ Vingroup và Vành đai 3

Long An đang nổi lên là tâm điểm mới của giới đầu tư bất động sản khi liên tục đón nhận các siêu dự án và hạ tầng trọng điểm. Tiêu biểu là 2 đại dự án đô thị do Tập đoàn Vingroup triển khai:

1. Vinhomes Green City tại thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa – đã khởi công tháng 3/2025, quy mô 197ha, tổng vốn đầu tư lên tới 28.000 tỷ đồng

2. Khu đô thị Phước Vĩnh Tây tại huyện Cần Giuộc – quy mô 1.000ha, vốn đầu tư dự kiến 90.757 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2026

Sự xuất hiện của các “ông lớn” như Vingroup, cùng việc phát triển các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3 và Vành đai 4, đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường địa ốc Long An – vốn được xác định là trục động lực kinh tế chiến lược trong quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050.

Triển vọng tăng trưởng và đầu tư trung – dài hạn

Với quy mô lên đến 259ha, vị trí chiến lược giáp TP.HCM, cùng tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự án khu đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm được kỳ vọng sẽ:

• Tăng giá trị bất động sản khu vực trong ngắn và trung hạn

• Hút dòng vốn FDI và nhà đầu tư cá nhân đón sóng vùng ven TP.HCM

• Đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê trong bối cảnh dân số tăng mạnh

Kết luận

Sự hình thành của khu đô thị 260ha tại huyện Bến Lức là minh chứng rõ nét cho làn sóng dịch chuyển đầu tư và mở rộng không gian phát triển đô thị từ TP.HCM sang Long An. Với vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và sự hậu thuẫn từ hạ tầng liên vùng, dự án này hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản vệ tinh TP.HCM trong giai đoạn 2025–2030.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686