Thị trường BĐS Việt Nam đang đối mặt với khan hiếm nguồn cung kéo dài chưa từng có trong nhiều năm qua – một thực trạng khiến giá nhà bị đẩy cao, nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng, đặc biệt với nhóm người thu nhập thấp và trung bình. Mới đây, Bộ Xây dựng đã chính thức báo cáo Quốc hội về tình hình này, đồng thời đưa ra loạt giải pháp quan trọng nhằm gỡ vướng và tái cơ cấu thị trường.

Nguồn cung suy giảm nghiêm trọng, cơ cấu sản phẩm mất cân đối

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn do tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và sản phẩm trung cấp, bình dân đang thiếu trầm trọng, trong khi phân khúc cao cấp lại dư thừa.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ:

• Vướng mắc thủ tục pháp lý trong đầu tư, xây dựng.

• Khó tiếp cận vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, huy động vốn từ khách hàng.

• Doanh nghiệp buộc phải giãn, hoãn hoặc dừng triển khai hàng loạt dự án.

  

Hàng trăm dự án “mắc kẹt” đã được tháo gỡ từng bước

Trước tình trạng đó, Thủ tướng đã thành lập Tổ công tác đặc biệt do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm tổ trưởng, trực tiếp rà soát và xử lý các khó khăn tại nhiều địa phương trọng điểm như: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai…

Tính đến nay:

• 203 dự án bất động sản được rà soát, xử lý.

• 188 kiến nghị từ doanh nghiệp, địa phương, người dân đã được giải quyết.

• Gửi hơn 150 văn bản liên ngành để yêu cầu phối hợp tháo gỡ vướng mắc.

Đây là nỗ lực chưa từng có nhằm khơi thông dòng chảy đầu tư, phục hồi thị trường bất động sản từ gốc.

Thúc đẩy nhà ở xã hội: Trọng tâm tái cơ cấu thị trường

Đáp ứng nhu cầu ở thực là mục tiêu then chốt. Từ năm 2023, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ phê duyệt Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Đến nay, cả nước đã triển khai:

• 657 dự án nhà ở xã hội, tương đương hơn 597.000 căn.

• Trong đó đã hoàn thành 66.700 căn, đang xây dựng 124.300 căn, và được chấp thuận đầu tư 406.000 căn.

Sắp tới, một Nghị quyết thí điểm đang được trình Quốc hội thông qua nhằm rút ngắn thủ tục đầu tư, thẩm định, định giá… giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Cơ chế mới cho nhà ở xã hội: Giao đất không đấu giá, lợi nhuận tăng 13%

Một trong những điểm nhấn quan trọng là:

• Cho phép chỉ định nhà đầu tư, thay vì đấu thầu.

• Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục từ 3 năm xuống còn 1,5 năm.

• Tăng lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư lên 13% chi phí, thay vì 10% như hiện tại.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu tiêu chuẩn mới cho nhà ở xã hội, phù hợp từng vùng miền, ứng dụng mô hình nhà lắp ghép để giảm giá thành.

Gỡ nghẽn để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững

Với các giải pháp quyết liệt từ trung ương đến địa phương, thị trường bất động sản đang có cơ hội “phá băng”, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thực – vốn được xem là động lực cốt lõi để ổn định và phát triển kinh tế – xã hội.

Tuy nhiên, để thành công, cần thêm nỗ lực từ doanh nghiệp, chính quyền địa phương, và sự đồng hành của các nhà đầu tư để kiến tạo thị trường bất động sản minh bạch, cân bằng và bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686