Giữa bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và căng thẳng thương mại, BĐS công nghiệp Việt Nam đang bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ. Nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đang đổ vốn đầu tư vào lĩnh vực này, tạo ra những cơ hội và tiềm năng tăng trưởng đầy hứa hẹn.

Làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp tiếp tục bùng nổ

Bước sang năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục trở thành điểm nóng với hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai trên khắp cả nước.

• IDICO (IDC) dự kiến khởi công KCN Tân Phước 1 (470ha, Tiền Giang) và KCN Vinh Quang giai đoạn 1 (226ha, Hải Phòng), với tiến độ nhanh chóng có thể đưa vào kinh doanh từ năm 2026.
• VRG Long Đức được chấp thuận đầu tư KCN Long Đức – giai đoạn 2 (293,9ha, Đồng Nai), trực thuộc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), đơn vị đang vận hành 4 KCN với tổng diện tích hơn 5.300ha.
• Bắc Giang phê duyệt hai dự án: KCN Nghĩa Hưng (149ha, vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) và KCN Song Mai – Nghĩa Trung (197ha, vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng).
• Nghệ An đón nhận dự án WHA Industrial Zone 2 – Nghệ An (183ha, vốn 1.200 tỷ đồng), thuộc Tập đoàn WHA (Thái Lan).

Thị trường phía Bắc và phía Nam: Sức hút đầu tư mạnh mẽ

Theo báo cáo của MBS Research, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của doanh nghiệp quốc tế nhờ vị trí chiến lược và chính sách kinh tế mở cửa.

• Khu vực phía Bắc có lợi thế lớn trong thu hút vốn FDI nhờ vị trí giáp Trung Quốc, thuận tiện lưu thông hàng hóa và cơ sở hạ tầng đồng bộ.
• Khu vực phía Nam đang mở rộng quỹ đất công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng với chính sách chuyển đổi đất cao su sang đất công nghiệp.

Xu hướng phát triển BĐS công nghiệp

Chuyên gia David Jackson (Avison Young Việt Nam) cho rằng bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ. Giá thuê đất tại các khu công nghiệp trọng điểm dự báo sẽ tăng 2-5% mỗi quý trong năm 2025.

Ngoài ra, thị trường đang dần chuyển đổi từ mô hình KCN truyền thống sang KCN xanh, giúp tối ưu hóa sản xuất, giảm thâm dụng lao động và đáp ứng xu hướng phát triển bền vững.

Sử Ngọc Khương, chuyên gia bất động sản, nhấn mạnh: “Các địa phương và doanh nghiệp cần hiện đại hóa hạ tầng, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tập trung vào các ngành công nghệ cao để duy trì sức hút đầu tư”.

Kết luận

BĐS công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ, trở thành “miếng bánh” béo bở thu hút các nhà đầu tư lớn. Với sự hỗ trợ từ chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tận dụng làn sóng dịch chuyển sản xuất và tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới. Việc quy hoạch đồng bộ, hiện đại hóa hạ tầng và đẩy mạnh mô hình KCN xanh sẽ là chìa khóa để giữ vững sức hấp dẫn của thị trường này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686