Giữa làn sóng biến động kinh tế thế giới, BĐS khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục chứng minh sức đề kháng ấn tượng, giữ vững vị thế nhờ các nền tảng kinh tế nội tại vững mạnh và dòng vốn đầu tư ổn định.

Tác động từ bất ổn thương mại toàn cầu: Bức tranh nhiều gam màu

Từ đầu năm 2025, các chính sách thương mại cứng rắn của Mỹ – đặc biệt sau những thay đổi mạnh mẽ trong 100 ngày đầu nhiệm kỳ mới của Tổng thống Trump – đã gây ra những tác động lan rộng trên toàn cầu. Mối lo ngại về suy thoái kinh tế, gia tăng hàng rào thuế quan và sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng đang định hình lại bối cảnh đầu tư tại nhiều quốc gia.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương đang thể hiện sự kiên cường đặc biệt, nhờ loạt yếu tố nội lực vững chắc:

1. Tiêu dùng nội địa mạnh mẽ là điểm tựa tăng trưởng

Trong khi thương mại toàn cầu đối mặt nhiều rào cản, nội lực tiêu dùng của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các nền kinh tế lớn như Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia và Việt Nam. Sức cầu nội địa giúp thị trường bất động sản duy trì mức độ ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở, trung tâm thương mại và văn phòng.

2. Đa dạng hóa chuỗi cung ứng – Cơ hội cho Đông Nam Á và Ấn Độ

Sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng toàn cầu đã mở ra cánh cửa mới cho nhiều quốc gia tại Đông Nam Á. Doanh nghiệp quốc tế đang dần chuyển dịch nhà máy, trung tâm logistics sang các khu vực như Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ, nhằm giảm phụ thuộc vào Trung Quốc.

Điều này kéo theo nhu cầu lớn về khu công nghiệp, kho vận và bất động sản hậu cần, tạo động lực tăng trưởng mạnh cho phân khúc này.

3. Bất động sản thương mại giữ phong độ ổn định

Mặc cho bối cảnh khó khăn, hoạt động thuê văn phòng tại các thị trường trọng điểm vẫn diễn ra sôi động. Trong quý I/2025, toàn khu vực ghi nhận hơn 26 triệu feet vuông diện tích văn phòng được hấp thụ mới, tăng đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các thị trường nổi bật như Ấn Độ, Philippines và Indonesia dẫn đầu về nhu cầu văn phòng, trong khi Hồng Kông và Singapore tiếp tục thu hút nhóm khách hàng cao cấp nhờ hạ tầng và chính sách cởi mở.

4. Dòng vốn toàn cầu đổ mạnh vào tài sản “an toàn”

Trong bối cảnh đồng USD mạnh và sự bất ổn tại châu Âu và Mỹ, giới đầu tư đang chuyển hướng mạnh sang các tài sản ổn định tại Châu Á – Thái Bình Dương. Các phân khúc bất động sản được săn đón gồm:

• Kho vận & logistics 
• Trung tâm dữ liệu (data centers) 
• Bất động sản nhà ở cho thuê 
• Bất động sản y tế và trường học quốc tế 

Sự tăng trưởng mạnh về đầu tư giúp củng cố niềm tin thị trường, đồng thời tạo đòn bẩy cho các quỹ REITs và nhà đầu tư tổ chức tiếp tục mở rộng danh mục.

5. Triển vọng phục hồi dài hạn: Cơ hội cho nhà đầu tư bản lĩnh

Cushman & Wakefield nhận định: “Mặc dù rủi ro còn tiềm ẩn, nhưng lịch sử đã cho thấy khi khủng hoảng qua đi và kinh tế toàn cầu ổn định trở lại, thị trường bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương sẽ phục hồi nhanh chóng và mạnh mẽ.”

Các doanh nghiệp và nhà đầu tư nên:

• Chủ động tái cơ cấu danh mục đầu tư 
• Tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực và khả năng tạo dòng tiền ổn định 
• Tận dụng thời điểm điều chỉnh giá để tích lũy tài sản chất lượng cao 

Kết luận: Linh hoạt – bản lĩnh – đón đầu sóng mới

Giữa bối cảnh toàn cầu đầy biến động, bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương đang là vùng trũng hút vốn nhờ sự linh hoạt và nền tảng kinh tế vững chắc. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đây chính là thời điểm vàng để đánh giá lại chiến lược và sẵn sàng đón đầu chu kỳ phục hồi tiếp theo.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686