Thị trường BĐS Bình Dương đang chứng kiến sự bùng nổ về mức độ quan tâm, khi lượt tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn trong tháng 3/2025 tăng đến 49% so với tháng 2/2025 – mức tăng cao nhất trong nhóm các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Diễn biến này đặt ra câu hỏi lớn: điều gì đang thúc đẩy đà tăng trưởng “nóng” của BĐS Bình Dương trong bối cảnh hiện tại?

Nền tảng vững chắc từ kinh tế, hạ tầng và dòng dân cư dịch chuyển

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, bất động sản Bình Dương không chỉ đơn thuần hưởng lợi từ thông tin sáp nhập với TP.HCM, mà đã được xây dựng trên thế kiềng ba chân vững vàng: kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng phát triển mạnh và sức hút cư dân đô thị.

Đáng chú ý, trong 10 năm qua, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700%, dẫn đầu toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là minh chứng cho sức bật bền vững của thị trường này, vượt trội so với Đồng Nai (500%), Long An (433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (140%).

Giá bán và lợi suất cho thuê căn hộ vượt trội

Phân khúc căn hộ tại Bình Dương đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tính từ năm 2016 đến nay, giá rao bán chung cư đã tăng 112%, riêng TP.Thuận An tăng 39% so với năm 2020.

Không chỉ tăng giá, thị trường này còn dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ, đạt 4,6%, vượt xa TP.HCM và Hà Nội (chỉ khoảng 3,1%). Mức lợi suất cao này đến từ sự kết hợp giữa giá mua căn hộ còn “mềm” và nhu cầu thuê cao do sự phát triển của các khu công nghiệp, thu hút hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư, lao động nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Nguồn cung dồi dào, tỷ lệ hấp thụ cao

Bình Dương đang trở thành “điểm nóng” về nguồn cung mới, với 13.000 – 15.000 căn hộ dự kiến ra mắt trong năm 2025, vượt mặt cả TP.HCM. Dù có lo ngại về việc thị trường bị “bội thực” nguồn cung, nhưng tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án lên đến 80 – 95%, cho thấy lực cầu vẫn rất lớn.

Một ví dụ điển hình là dự án The Emerald 68 tại TP.Thuận An – chỉ cách ranh TP.Thủ Đức khoảng 800m. Dự án này có mức giá từ 2,3 tỷ đồng/căn, pháp lý rõ ràng, tầm nhìn đẹp (view hồ bơi, sông Sài Gòn) và ưu đãi thanh toán chỉ từ 460 triệu đồng với gói vay ưu đãi từ BIDV, trở thành lựa chọn nổi bật cho nhà đầu tư đón đầu quá trình đô thị hóa mở rộng.

Yếu tố hạ tầng và sáp nhập tạo cú hích tâm lý

Về hạ tầng, Bình Dương đang được “bơm” vốn mạnh với nhiều dự án trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn xe (vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng), Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu và các tuyến cao tốc liên vùng. Những công trình này không chỉ kết nối hiệu quả với TP.HCM mà còn kéo theo làn sóng đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản.

Về mặt hành chính, thông tin về việc hợp nhất Bình Dương – TP.HCM – Bà Rịa Vũng Tàu thành “siêu đô thị” hơn 12 triệu dân đã tạo ra kỳ vọng lớn về quy hoạch, đầu tư và mặt bằng giá mới. Các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) và Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) được kỳ vọng là điểm sáng đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽ.

Triển vọng dài hạn: Tâm điểm đầu tư phía Đông TP.HCM

Nhìn về tương lai, BĐS Bình Dương đang hội tụ đủ yếu tố để tiệm cận mức giá TP.HCM, nhất là khi hạ tầng đồng bộ và hành chính sáp nhập được hoàn thiện. Cộng hưởng với sự phát triển kinh tế vĩ mô, dòng vốn FDI, và sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, Bình Dương trở thành lựa chọn hợp lý cho cả nhà đầu tư lẫn người mua an cư.

Kết luận

Lượt tìm kiếm tăng gần 50% chỉ trong 1 tháng là chỉ dấu rõ ràng cho thấy bất động sản Bình Dương đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Với nền tảng hạ tầng tốt, giá còn “mềm”, lợi suất cao và dòng tiền đầu tư đổ về mạnh mẽ, khu vực này tiếp tục là điểm sáng đáng chú ý trong năm 2025 – 2026, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất phát triển nhà ở mới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686