Sau cơn sốt đất nền đầu năm, thị trường BĐS 2025 đang ghi nhận sự dịch chuyển ngoạn mục – khi phân khúc chung cư âm thầm trở lại đường đua, trở thành tâm điểm hút dòng tiền và xác lập vị thế mới trong chu kỳ phục hồi.

Tín hiệu rõ nét từ dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư

Theo báo cáo tháng 5/2025 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ đang “ấm lên” nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô tích cực, mà còn chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ trong khẩu vị đầu tư.

1. FDI đăng ký tăng vọt 51,2%, đạt gần 18,4 tỷ USD

2. FDI giải ngân tăng 7,9%

3. Tổng mức bán lẻ và tiêu dùng đạt 2.851 nghìn tỷ đồng, tăng 9,7%

4. Du lịch quốc tế phục hồi mạnh mẽ với 9,2 triệu lượt khách

Những con số này không chỉ củng cố niềm tin về nền kinh tế đang hồi phục vững chắc, mà còn tạo ra đòn bẩy mạnh mẽ khiến dòng tiền bắt đầu chảy ngược trở lại thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.

Chung cư: Từ “tránh né” đến “tranh mua”

Nếu đầu năm 2025 là thời điểm đất nền “làm mưa làm gió”, thì tháng 5 vừa qua chứng kiến sự trở lại ấn tượng của chung cư, cả về mức độ quan tâm lẫn tỷ lệ hấp thụ.

1. Hà Nội: Mức độ quan tâm chung cư tăng 9%

2. Các tỉnh miền Bắc khác: Tăng 19%

3. TP.HCM: Tăng 17%

Sự chuyển dịch này không đơn thuần là xu hướng tạm thời, mà là biểu hiện rõ rệt của nhu cầu ở thực và chiến lược đầu tư an toàn, thanh khoản cao. Với mức giá căn hộ trung bình tại TP.HCM lên tới 60 triệu/m² và giá cho thuê tăng 9%, phân khúc chung cư đang tái khẳng định vai trò “kênh trú ẩn an toàn” trong thời điểm nhiều biến động chính sách.

Đất nền hạ nhiệt – Sự điều chỉnh cần thiết

Sau khi đạt đỉnh vào tháng 3/2025, phân khúc đất nền bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt do nhiều yếu tố:

1. Ảnh hưởng từ kỳ nghỉ lễ dài

2. Tâm lý chờ đợi chính sách rõ ràng sau sáp nhập tỉnh thành

3. Áp lực từ chính sách thuế và kiểm soát đầu cơ

Tuy vẫn giữ giá cao tại nhiều tỉnh như Hòa Bình, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, nhưng mức độ quan tâm giảm cho thấy nhà đầu tư đang dần thận trọng và cân nhắc lại hiệu quả dòng vốn.

Lý do chung cư dẫn sóng: Tính thực, tính thanh khoản và linh hoạt

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn – phân tích:

“Khi thị trường bất ổn, nhà đầu tư sẽ quay về với sản phẩm có dòng tiền và tính thanh khoản cao. Chung cư chính là kênh phù hợp nhất lúc này.”

Thị trường hiện nay không còn bị chi phối bởi những đợt sốt ảo. Thay vào đó, giá trị thật, pháp lý rõ ràng và nhu cầu ở thực đang là yếu tố quyết định dòng tiền đổ về đâu. Chung cư với lợi thế về giá bán hợp lý hơn, dễ thanh khoản, khai thác cho thuê tốt đang chiếm ưu thế rõ rệt trong xu thế đầu tư bền vững.

Bức tranh mới của bất động sản: Đổi ngôi và định hình lại chiến lược

Khi dòng tiền quay lại, tâm lý người mua ổn định hơn, và chính sách ngày càng minh bạch, thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn sàng lọc tích cực. Chung cư không chỉ là “vị trí mới trên đường đua”, mà còn có thể trở thành “trục dẫn dắt” trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Kết luận

Sự “đổi ngôi” âm thầm nhưng đầy bản lĩnh của phân khúc chung cư cho thấy thị trường đang ngày càng trưởng thành và thực chất hơn. Với nền tảng là nhu cầu thật và tiềm năng phát triển dài hạn, chung cư có thể là phân khúc dẫn dắt bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2025–2026 – nơi dòng vốn thông minh lựa chọn đặt cược vào giá trị bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686